前方推文中环二提到过一个看法：部份热门板块价值或许存在危急，或者一些“冷门”板块的优良目标加入风口期。
闪闪发亮的黄金曾经被淘的差未几，只可挑挑选拣被漠视的璞玉。
璞玉的事理是贮存有玉的石头，不过却不是总共石头都贮存有玉。长征便是一个模范的“石头”，墟市炽热确当下也没发出太多的光线，洪量新上海人都不会将其纳当选筹规模：听都没听过。至于长征这块“石头”是不是璞玉，照旧须要切开看一下。01长征地段上并不差。这边间隔市中央仅6千米，并且南抵长宁、东临长风。在墟市上短期失声只不过是属于它的期间曾经已往——这片地区是普陀第三轮房地产开采的主力部份。普陀向来唯一2.65平方千米，由于凑近姑苏河是一个彻彻底底的工场繁茂区。开国后为了改革栖身处境举行了第一轮房地产开采——在姑苏河北侧（曹杨地区）设立了洪量公房。后来普陀兼并了原属嘉定的桃浦、长征乡，造成了“双侧财产、中央住人”的格局。年后加入商品房期间，双侧的财产区优先取得开采机缘：老旧厂房是末端产能须要变革，并且也易于拆迁。此中最先开采的是内环内的武宁、龟龄路，终究背靠静安、长宁这两棵大树。长征、万里、桃浦、真如差未几同期起步，不过前方两者开采更为成功，-年间根底总共建成。长风地区以前不断被政府放养。长征、万里片区开采了却后普陀加入进展真空，长风凭仗凑近长宁的上风捉住机缘疾速兴起，甚至于青出于蓝成为普陀少见的准富翁区，洪量房源总价超出内环。桃浦面积宏大业态繁杂，是以开采进度不断不太愿望，于今仍有部份待拆迁厂房。真如模范的起个大早赶个晚集，定位很高筹备很早，但是一拖再拖牵累了总共北上海。不过近来又从新筹备，与桃浦一同成为此刻的热门地区。是以此刻普陀置业有如下几种计划：桃浦业态相对繁杂，有-万的老公房也有万以上的高品德商品房。
曹杨、光新地区的工人新村，房龄跨度极大；
万里、长征片区中产易于接管的商品房，房龄广大在-年间；
内环内的高层住房，房龄散布在-5年间，三房总价万万高低；
长风片区年后的次新宅，总价曾经超出中产规模；
真如的新宅。
反响在房地产墟市上：真如正处于开采期，呼声最高；
桃浦没有真如的地段是以做弗成商务区，另辟蹊径以“智创城”身份重登汗青舞台；
长风黄金时间刚过，水份还在往外挤；
万里、长征片区风头已过逐步被汗青忘记；
曹杨、光新、真光地区翘首以盼等候拆迁。
02本来长征并不是一个模范的“普陀”地区，而更像长宁的延长。普陀的中央地区是真如，前方也提到过真如进展不顺，甚至于普陀成为一片散沙，既而沦为郊区的“配套栖身用地”。做为睡城来说，普陀中央移向内环，栖身定位由郊区向外挨次递减——到长征这边郊区辐射曾经起头无力。长征到郊区要经太长风、曹杨、真如、武宁、龟龄路等地区——每一个都是栖身大区，是以堵车成为平常。并且相近加紧路惟有中环，郊区方位以大地交通为主，甚至于到国民广场都须要绕行半个圆环。更严重的是，由于筹备较早进郊区必由之路曹杨地区断头路极多，大部份车流只可汇聚到金沙江路。这要不堵车，天理安在。一样是睡城的古美地区，沪闵高架15分钟直达徐家汇。幸亏这边开明了13号线，部份住户能够乘地铁灵通郊区，不太长征片区唯一两站。真北路站相近住户较少，并且隔着高架相对不便。祁连山南路站辐射规模限于金沙雅苑1、2、4期等几个小区，运力也相当有限。是以在长宁虹桥、北新泾地区开采后长征、长风纷纭向南进展，与长宁的互动比真如要高频很多。尤其是金沙江路以南的“南长征”片区，过祁连山南路桥便是北新泾内陆北翟路。而“北长征”片区中的普陀元素相对浓重一些，终究这边是老牌梅川路商圈。在片区内通畅的公交路线上也能看得出来。北长征片区路、路都须要过程曹杨、武宁加入郊区。而南长征片区重要公交路线要末经金沙江路直插中猴子园，要末简洁取道南下直达古北。尤其是长风商务区日渐老练后，南长征、长风、虹桥、北新泾连城一片，这边有发财的财产、有完全的配套、有各梯队的住房，说是城中城也不为过。而长征在此中表演着中产栖身区的脚色。03中产是一个最为繁杂的客群，既对糊口品德有所探求又没有摆脱“锅碗瓢盆”，怎么挣钱、怎么用钱这两大粗俗主旨天天都须要面临。北新泾、虹桥、长风地区都供应了洪量工作机缘，削减了往复郊区的或许性。“怎么用钱”成了本地住户较为头痛的题目，也是长征相关于其余中环地区（金汇、古美、浦东大华等等）的劣势之一。配套上值得一提的是贸易部份。北长征守着梅川路商圈，尽管走路街曾经沦为童子补课基地，中环百联人气却如故不减。不过集体定位与莲花路商圈、万象城商圈比拟再有不少的差异，街边底商也输给了韩国街、金汇咖啡一条街等等。南长征片区内部贸易相对缺乏。广场曾经零落，后营业的近铁广场业态进级不少，可是大部份住户过来有必定间隔。金沙雅苑、建德花圃的业主平常依赖底商以及祁连山南路上盖的中型市集金沙和美广场。如许的贸易配套在中外环间中等偏上，尤其是在普陀、宝山等北部地区中尤其罕见。调理和培养是长征的两大短板。总共普病院，病院座落于长风，对长征有必定辐射。普陀集体学区不强，长征做为被“采购”地区果然也没有投入太多资本，此刻唯一长征中央小学聊胜于无。这也成为限制地区进展的中央短板之一：中产客群最在乎的调理与培养都难以知足。
长宁尽管也不以学区见长，相较普陀照旧坚持相当上风。调理、贸易上更是超出一个身位。是以长宁这个雄壮的邻人给长征带来了优良客群，也给长征规章了上限：再高高不太长宁。04能吸引长宁乃至普陀曹杨、武宁客群过来的，是优良的社区处境和小区品德。尽管开采伊始洪量普陀原住户给长征贴上了城乡联结处的标签，乃至有小区地基都是以前的义冢。过程20年沉没，长征社区曾经加入老练期。街道纯洁干净，标杆项目金沙雅苑、象源都丽品德不输在售新宅。象源都丽小区绿化与丰庄比拟，长征长期坚持着价值上风，两个片区在栖身处境上也存在相当的差异。金沙江路长征段金沙江路丰庄段北新泾以老公房为主，普陀里面环间也以老公房为主，改革栖身处境长征切实是一个不错的取舍。曹杨地区成片的老公房尤其是普陀中内环间，这边资本上与长征并没有质的差别，一样是须要向郊区洪量索要，栖身品德却差一大截。归纳来看，在中产栖身区这个脚色的表演中，长征可是完结了一部份。年以前，古美处于一样的地步，是以与长征价值处于统一区间。后来万象城商圈、莲花路商圈不断进展，古美学区也日渐造成，房价也徐徐的超出长征一头——长征果然也沦为了中环价值高地。关于地铁出行的郊区客户来说，通勤以及社区处境上风带来了必定性价比。不过前方提到过地区上限曾经被长宁卡死，想抄底投资的朋侪们也须要注意。以上为正文编纂/环线磋商▍地区解析推举赏玩：真如副中央，到了转正工夫了？古美，果然合适自住不合适投资？长风，优异的不像普陀区大场，为甚么是价值高地？其余地区解析请在后盾回答关键字预览时标签弗成点收录于合集#个