写在前面
上周末，一则“少林寺进军房地产”的新闻迅速登上各大社交媒体热搜。近年来越来越多的品牌企业跨界发展，少林寺跨界入圈房地产并非“稀有”事件，诸如家电、服装、互联网、医疗等各行业的头部企业都已经开始将触手伸向房地产。在近几年为钱焦灼的房地产市场内，很多风风火火进圈的企业折戟沉沙，纷纷另寻出路，而各行业头部企业却蔚然成风般地逆势入圈，不禁让人产生疑问，作为支柱产业的房地产，真的都是这些行业的尽头？
01除了少林寺
鸿星尔克卖鞋也盖房？
4月6日，郑州以挂牌方式出让了郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西的一宗商业、商务用地。最终该地块被河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得，该家公司背后与少林寺的直接关系，一时间让该条拍地新闻频频登上各大媒体热搜榜。
然而，跨行进军房地产行业的企业，少林寺并非独家。此前曾因“野性消费”被冲上热搜的鸿星尔克，年11月又因“进军房地产”的消息再次进入大众视野。相关信息显示，鸿星尔克出资1亿元成立了鸿星尔克（商丘）实业有限公司，由鸿星尔克(厦门)实业有限公司%控股。
而就在当月，羽绒服“大佬”波司登也对地产行业开疆拓土，波司登出资2亿元成立榆林康瑞博置业有限公司，波司登股份有限公司持股95%。公开资料显示，实际上波司登早在年就已经涉足房地产，此前波司登曾与江苏创想实业有限公司共同创立了江苏创想实业有限公司，年波司登再设立新的房地产公司宿迁康博置业有限公司，注册资本为1.5亿元，经营范围为房地产开发经营等。但是，在波司登的财报中，并未过多披露关于房地产的相关营收情况，其品牌羽绒服业务仍为最大收入来源。
02大佬扎堆
互联网行业成跨行“主力军”
除了少林寺和鸿星尔克等企业外，近几年来越来越多的品牌企业开始跨界发展，而他们跨界的重点方向之一就是房地产行业。据不完全统计，仅年一年时间就有7家企业跨行进驻房地产领域，这其中包括服装行业、互联网行业以及快递行业，在这些行业当中，很多企业的名字家喻户晓。而在此之前，诸如海尔、海信等家电行业的头部企业也早已占领了房地产市场的一定份额，个别企业甚至在地产圈拥有很高的人气，深受消费者喜爱。
观察发现，跨行业成立房地产业务的企业多为所在行业的知名或头部公司。在近几年跨行转型的代表企业中，绝大多数企业都为互联网行业的头部企业，这其中包括京东、中通、小米、字节跳动、快手等诸多知名公司。年6月，京东联合卓越以底价99.1亿元拿下上海市中心重磅商住办地块——普陀区万里社区；同年8月，中通、小米也纷纷入行房地产，其中小米宣称成立米公寓（北京）商业运营管理有限公司，是为了解决小米员工租房产生的问题，短期预计不会对外经营。
除了拿地和建公寓等方式涉足地产行业外，快手和字节跳动则先后瞄准了房地产经纪业务，其中，快手电商关联公司成都快购科技有限公司新增了房地产经纪业务，而字节跳动通过旗下有竹居子公司间接全资持股，分别在北京、合肥、兰州、福建和厦门成立“好房有幸”公司，经营范围覆盖广告发布、房地产经纪等。打开某短视频平台后，频繁推荐的“幸福里”APP则是字节跳动涉足房地产行业的产物。
03跨行地产，实则借圈发展
在近几年为钱焦灼的房地产市场内，很多跨行入圈的企业们风风火火的进来，又狼狈不堪地退出，无论是前期的“去地产”改名潮，还是近几年的企业“变性”，圈内企业思考的是如何走出去。在此种大环境下，各行业的头企却选择逆势入行，这难道意味着他们真要转型做“重”资产么？
众所周知，地产行业早已不是原先的黄金白银时代，日日挂在嘴边的都是新产业、新模式、开辟第二增长曲线……地产圈这么难“混”，为何诸多行业头部企业还会频繁进驻？在跨行转型房产的企业中，绝大多数企业实则是为了借圈发展，极少数的企业是看重房地产行业的前景。其中，互联网公司踏足地产领域，依靠自身企业属性，在大数据算法和应用上占据优势，有利筛选客户资源，由此涉房产业以地产经济为主。
业内人士分析认为，跨行企业进军房地产行业主要可以依托自身比较好的现金流优势，但缺点是太缺乏行业经验和资源。伴随当前土地市场拿地机构愈发多元化，除去传统的地产开发类企业，能够有更多具有实体产业经济的企业也参与拿地，这对市场来说也会是一个更好的多元发展模式。从当前情况来看，未来还会有更多企业跨行进军房地产，他们的进军将会填补暴雷房企倒下的空白，在我国“房住不炒”的主基调下，跨行进军房地产对于经济具有良性的向导作用，而跨界企业自我行业的优势与经验，也会为地产产业新模式发展按下加速键。
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