上海的新房和其它城市不同，由于存在价格倒挂现象，经常出现买到就是赚到的场面。于是，不少人宁可把房子过户给父母或者利用父母的买房资格参加摇号。经常发生几百套房迎来数万名摇号购买者的场景。
为了增加刚需客户买到新房的几率，上海推出了积分制度，只有积分排名靠前的认购者才能参加摇号。积分主要和户籍、家庭已有住房情况、缴纳社保月份数有关。不过即便如此，新房认购依然十分火爆。
于是上海又采取了集中供应新房的办法，并且获得认购资格后购房者身份将被锁定无法继续参与其它新房的认购，希望通过这种方式给魔都新房的火爆市场将降温。
8月21日，上海房地产交易中心公布了第四批预售新房项目一览表。本次推出了42个新盘共计套新房。总的建筑面积达到了.8万平方米，新盘座落于全上海15个区。可以确定的是，近期上海新房市场又将引来一阵“腥风血雨”般的争夺。
42个新盘备案价天差地别
什么是备案价？
简单来说，新房项目动工时开发商需要到当地房管部门报一个未来将要出售的单价。当然，价格不能乱报，必须符合当时的市场价格。备案价通过后，未来预售时开发商卖出去的单价不能超过备案价。
这就导致当房价处于上升通道时，备案价会比实际预售时该地区的市场价低，也就是新房的售价将低于周边的二手房单价。这就是万人抢购新盘的本质原因，可以说买到新房就是赚到。
本次魔都公布了即将预售的42个新盘项目，其中单价比较高的是位于浦东新区的逸品雅苑，位于黄浦区的翠湖天地五期，位于徐汇区的云锦东方云筑，位于长宁区的晶苑，位于静安区的宝珀公寓和位于普陀区的长风峰璟苑。这几个楼盘的备案单价均超过了10万元每平方米，单价最高的翠湖天地五期达到了16.5万元每平米。
另外一个方面，位于上海远郊的新盘价格相对较低。金山的三个新盘备案价在2-2.2万元之间，崇明与浦东临港新区也有几个备案价不到3万元每平米的新盘。
看来上海房价均价低于深圳的主要原因是主城区外远郊地区的单价很低，拉低了整体均价。
买到翠湖五期最多直接浮盈万元
在本次公布的42个新盘中，单价十万元以上的新盘将成为热门楼盘，竞争将十分激烈。有的朋友没明白其中的逻辑，十多万元单价的新盘怎么还会有人抢呢？理解了小编上文中说到的一、二手房价格倒挂现象就能搞清状况了。我以本批次的楼王翠湖天地瑞苑为例给大家作进一步解释。
从发布的翠湖天地瑞苑房型来看，备案价为16.5万元，不同房型的建筑面积在-平方米之间。这意味着即使不考虑契税成交价在万元至1.13亿元之间。大家是不是已经被这个新盘的总价震惊到了？别急，当你看到摇号买到者立马能够浮盈获得的收益后才会惊掉下巴。
翠湖天地是上海著名的高价小区，之前已经有了四期，最近销售完毕的四期有5套在售二手房房源。挂牌的最低单价为19.1万元、最高为23.3万元。我们去取平均价21万元计算，那么-平方米的总价范围在万元至1.43亿元之间。
对应五期的一手房备案总价，浮盈收益在万元至万元之间。买到一套房最多直接就能赚到万元，这可比好多A股上市公司一年的净利润还要高高。
二手房的虚高价格必须管一管了
本轮一、二手房价格倒挂是由于年四季度至年一季度上海房价经历的一波快速拉升所致。虽然有关部门之后陆续出台了大量楼市调控政策将涨价的势头遏制住了，但已经涨上去的价格很难回落。即使稍有下跌也比去年四季度的价格高很多。
目前来看，上海出台了二手房挂牌核验价制度。该制度的核心是打击高价扰乱二手房市场，卖家不能以高于同地区市场价的价格挂牌销售二手房。如果高于则无法在房产中介的网站上显示相关房源信息，真想卖的话得重新报低价尝试，直到通过核验为止。
不过，有些不良中介会建议卖家先挂低价以获得在平台上展示房源的机会。当有买家对房源感兴趣时采取阴阳合同的方法提高成交价，卖家拿到了更多的房款后拿出一小部分“奖励”无良中介。这种操作模式无疑是为了绕开上海二手房核验价制度，扰乱了二手房市场的健康、稳定发展，与国家“房住不炒”的政策背道而驰。
希望有关部门能够加大对这些不良中介的打击力度，抓住后直不仅要对中介公司予以罚款还得暂停涉案人员的房产中介从业资格或者直接进入行业黑名单。疏堵结合是稳定一线大城楼价的关键所在。
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