如今，总价万级地铁盘普遍存在“偏科”的现象。
或是在建的轨交需要等，或是与地铁站步行距离过远，或是商业、教育、公园等城市资源刚起步，或是城市界面、居住环境略差，综合属性往往不尽人意。
区位示意图
今年入市的地铁盘，与地铁站直线距离在米以内的并不多，入围分普遍在60分+，顶峰可达到77.27分。
放眼望去，总价万级地铁盘离地铁站越近越吃香，周边配套资源丰富的更能加分不少。
但，随着热门地铁盘相续售罄，万级总价段可选择的余地越来越小。
幸而，嘉定新城迎来了总价万级的“优等生”！越秀保利嘉悦云上有望7批次入市！
越秀保利嘉悦云上效果图
嘉定新城马陆片区
距11号线马陆站直线约米
°无死角真地铁盘
国企+央企联袂打造
越秀保利嘉悦云上
有望七批次入市
主推建面约-平3-4房
精装交付
房地联动价元/平
主力总价万级
嘉定新城真地铁盘，
距11号线马陆站直线约米！
上海首置、首改客户，“通勤”一般是第一要素。
越秀保利嘉悦云上与11号线马陆站直线距离约米，是马陆站周边3盘中与地铁站距离更近的。
项目在康丰北路、崇教路上面都有出入口，出发步行到马陆站4号出入口，步行距离仅约米！
目前上海万级地铁新盘，大多与地铁站步行距离在1公里左右，甚至更远的距离。
越秀保利嘉悦云上，已是地铁盘中的佼佼者！
更何况，越秀保利嘉悦云上所在的马陆站已是11号线的价格洼地。
11号线沿线，徐家汇是价值锚点，往嘉定北方向一路递减。
向南2站即达南翔，这里已鲜少有地铁盘，核心区价格已逼近6字头；
再2站就是桃浦智创城，这里是普陀区发展的重中之重，联动价已达到8.3万/平，高新产业的引入、地标级建筑拔地而起、高端住宅等，崭新的城市界面应运而生；
再3站即是上海西站，作为真如规划的一部分，这里正在大刀阔斧的城市更新，新房价格也到了9.5万/平。
越秀保利嘉悦云上作为11号线少有的真地铁盘，仅是多坐2站轨交，价格就骤然降低，其价值不言而喻。
一二手房价已有明显差异，
嘉定新城马陆片区地段价值厚积薄发！
嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
十四五规划中，马陆板块的大部分已经成为嘉定新城的重要组成部分，发展定位很高。
数据来源：嘉定发布
越秀保利嘉悦云上位于嘉定新城新晋居住片区。
项目周边住宅房龄都比较新，住宅用地也在陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围，崭新且高端。
新型板块的规划红利也表现在房价上。
越秀保利嘉悦云上的价格已经明牌，指导价约4.98万/平。
新房方面，项目南侧不远处就是南翔云翔大居，这里与马陆基本上是共享配套的，但与地铁相距较远，价格已来到约5.7万/平。
与越秀保利嘉悦云上有着近元/平的差价。
二手房方面，嘉定新城马陆片区价值正在酝酿发酵，次新房的成交价已来到7万+，一二手房价已有明显的差异。
这意味着，大家对于这个片区的价值和广阔前景非常认可。
越秀保利嘉悦云上，指导价约4.98万/平，这个价格，真的太香了！
嘉定新区新晋高端居住区，
商业、教育、公园等一应俱全！
嘉定新城是五个新城中率先发展起来的新城之一，经过多年沉淀，区域内有大量且高端的城市资源，马陆片区也不例外。
论城市界面、配套的丰富性，马陆如今就已经很齐全了，越秀保利嘉悦云上周边整体的商业配套非常豪华。
直线距离约米就是吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场，直线距离约1公里可至约13万方大融城，
示意图
11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场。
图片来源网络
11号线向东1站还有体量约34万方南翔印象城。
全上海单体量超大的纯商业购物中心，满足业主的一切购物需求。
图片来源网络
交通上有两横三纵。
两横：直线距离约米有沪翔高速入口，宝安公路通达宝山。
三纵：直线距离约1.8公里有沪嘉高速入口，直线距离约1.6公里嘉闵高架入口，沈海高速直线距离约2公里即达。
教育方面，项目西侧直线距离约米有上海市宋校嘉定实验学校（在建中），是九年一贯制学校，属于中福会旗下学校，明年投入使用。
直线距离约米还有市重点高中育才中学。
(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）
宋校嘉定实验学校（暂名）效果图
医院医院嘉定院区（在建中）；医院医院，是嘉定医院。
图片来源网络
项目直线5公里内还有上海市民体育公园、远香湖公园及地标群、留云湖、紫气东来公园、马陆公园、上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆等配套。
食购游娱，各维度需求都可以得到满足！
区位示意图
国、央企联袂匠筑嘉定新城封面作品，
约-平3-4房预备入市！
越秀保利嘉悦云上由越秀地产与保利发展联手开发，择址嘉定新城，带来全新的城市封面作品！
项目从拿地之初，就深受期待和