售楼处晚上11点多还坐满人、新政发布当日下午直接就成交了10套、“上车抓紧了”……
9月1日，上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），从次日（9月2日）起执行“认房不用认贷”政策。一石激起千层浪，部分上海在售楼盘深夜接待购房者、发布销售“喜报”的视频和图片，在社交媒体上被广泛转发。
《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）通过实地采访上海部分在售楼盘、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。在采访过程中，记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况。
不过，楼盘现场看房者的激增似乎并未有效拉动成交。记者查询上海市房地产交易中心"网上房地产"发现，9月2日上海共预/出售各类商品房套，面积2.83万平方米（或因为周末存在延迟网签情况）。而9月1日的成交量是套，8月30日为套。
此外，在上海发布“认房不认贷”当日，有楼盘连发10条销售“喜报”的做法，在部分业内人士看来“属于开发商的营销方式，存在一定的夸张程度”。
1“访客量比上周六增近4倍”9月2日恰逢周六，加之天气晴好，普陀区华池路的大华峯荟项目门口，成群的购房者正围在一起讨论。
走进该项目营销中心，每经记者看到，整个大厅里几乎全是人，沙盘前、洽谈区和样板间都不断有人前来了解询问。咨询者中，更多是由链家的工作人员陪同过来，也有市民自行前来的。
上海大华峯荟现场的看房者每经记者刘颂辉摄
一位大华峯荟的置业顾问向每经记者介绍，同事们9月1日确实成交了几套新房，从签约到办手续，一直加班到深夜。“晚上11点50多还有人刷卡付钱。”据她介绍，主要卖掉的是低楼层、价格相对不高的房源。“入手的都是之前看中了的房子，但资金预算有限、首付不够、心态动摇的客户。”
“政策发出后，楼盘访客量的确增加了不少。”9月2日晚，南山地产上海区域公司营销总监向记者介绍，“我负责的招商南山?虹桥璀璨领峯项目，访客量环比上周六增加两倍多，南山前湾拾缦的访客量则较上周六增加近4倍。”
2“加班到凌晨3点才休息”就在上海官宣上海官宣“认房不认贷”政策的当晚，一段售楼处热闹非凡的视频被房地产从业人士广泛转发。该楼盘是临港新片区的中建玖海云天。
9月2日，每经记者联系到中建玖海云天一位置业顾问，其称，不止看房人增多，出手买的人也多了，当天（9月1日）自己陪同准业主办理完签约手续，第二天凌晨3点才休息。
另值得一提的是，9月1日晚上，还有一张“销售喜报”的聊天截图在社交媒体上疯传。截图显示，从下午3点到晚上8点多，至少有10次发出销售喜报信息，配文写着“上海下午出贷款新政，大华峯荟直接成交了10套，好房不多了，上车的抓紧了。”
网流流传的上海大华峯荟10条销售喜报
对此，上海一位房企人士向每经记者表示，“市场反应并没有这么快，这类截图实际上是楼盘的营销手段，存在一定的水分。”浙江一位房企人士也对此持怀疑观点，在她看来，售楼处在营销节点会释放一些消息，鼓舞销售员和买家，促进房源成交。
易居研究院研究总监严跃进通过