上海几乎所有的大型产业的落地跟普陀都没什么关系，上海几乎所有的纳税大户几乎都和普陀没什么关系。
基本上这20多年，普陀除了建房子，就没有找到任何一条可以用产业发展的一条路。
恶性循环的结果，是导致直到现在，整个普陀都不被大家所认可。
没有人会为了投资特意去普陀。
但是，如果考虑房子便宜、离市区近、交通方便的话，普陀其实还是很宜居的，也是市七区性价比最高的一个行政区。
买不买普陀，取决于你要解决什么问题，在什么地段。
毕竟，不管什么理由，普陀依然是市七区中成交套数最多的一个区。
豪宅
真正的豪宅客户，特地买到普陀，并不算特别多。
但是普陀你再怎么样说又破又大，还是有那么一批本地的有钱人的，他们一般是不会离开普陀去其他地方置业。
那么从他们角度而言，如果他们想买一个好一点的房子能买在哪里？基本上其实只有一个地方可以选择：长风。
长风的五个小区，不管是周边的城市界面也好，小区的品质也好，或者是配套也好，都无可挑剔。
——长风汇都
主流是以上的大平层。无论是小区的环境，物业的维护，还是圈层的认可，都是全普陀最顶尖的存在。
普陀区的本地有钱人，基本上都集中居住在这里。
如果不是普陀本地人，买在这里看中的就是城市环境。
城市界面不错、小区品质不错、配套齐全、地理位置好。
相比上海其他各区，价格还算洼地。
很多新上海人，对城市界面小区品质有要求，对面积有要求的，也会买在这里。
毕竟这里从学校到商业，从医疗到交通，各方面都没什么短板。
城市界面又非常新，是一个很不错的高端宜居片区。
普陀其他地方有没有这样的好房子呢？
其实也有的，但基本上不成体系。
武宁有海珀玉晖和中海汇德里，长寿路有华侨城，万里有中鹰黑森林。
——中海汇德里夜景
但是和长风这些豪宅比起来，总觉得还差那么一点。
自住
如果要求不是这么高，就是买个房子自住，品质好一点，界面过得去，有哪些地方可以选择？
其实还蛮多的。
普陀高品质小区城市界面，只有长风一个。
如果是偏自住，对品质要求不是这么高。
苏州河以南的长寿路可以，苏州河以北的武宁可以，铁路以北的万里可以，规划中的真如副中心可以，外环的长征可以，桃浦未来岛也可以。
一般的行政区，由于当年工业发展的原因，很多板块老破小偏多，城市界面上升余地有限。
但普陀不一样，普陀从90年代末开始房地产开发，把万里、长征都开发成了次新片区，
把长寿、武宁都开发成了次新片区，
真如副中心东部现在已经有次新片区的雏形，
马上桃浦未来岛也会是一个次新片区。
在住宅建设次新片区方面，我大普陀可是专业的。
长寿路
长寿路的次新房房龄普遍偏老，大部分都是01年到05年左右的次新。
但它是唯一一个苏州河以南的普陀板块，之前曾是公共租界西区的一部分。
后来，后来普陀区就把这里改造成次新住宅片区，历史建筑都拆的差不多了，连中央活动区都没混上。
不过这里城市界面其实过得去，小区不能算新，但也毕竟是电梯板楼，还配有一个江宁学校的学区。
而且距离人民广场很近，从这里到人民广场，不过3公里。
到南京西路和静安寺，距离两公里，完全的核心区域。
价格也不贵，在全上海的内环里面价格都是偏低的。
如果不考虑普陀的靠不住，这个地方自住的舒适度还是很不错的，性价比也高。
——梦清园
武宁
武宁的动迁其实也很早，早在年的时候，当时武宁的光复里动迁就已经进入日程。
后来，据说是遇上了钉子户，整个光复里的动迁一直拖到年以后才得以完成，实际上真实拆除，都已经是年以后的事情了。
这个地方，就是现在的苏河玺。
本来要是早点拆，附近的老破小也未必没有被拆的机会，但现在么，城市界面是不可能改变了。
不过房子还是新的，周边的配套也是好的。
有环球港，有武宁路小学，交通方便，宜居还是宜居的。
——武宁路小学
尤其是这里的新房，内环以内，距离人民广场5公里的地方，现在新房只要10.5万。
普陀区废柴是真废柴，但性价比也是真的高。
纯从自住角度而言，这里的性价比和宜居度，还是很高的。
万里
万里开发的比较晚，基本上是年以后才进行开发。
除了东部略微有几个楼梯房小区，整个万里基本上都是年以后的次新小区。
虽然万里的地理位置有点偏，已经在铁路以北。
但是城市界面确实漂亮，万里中央绿地又很适合休闲，还有普陀区一梯队的学区晋元附校。
——晋元附校
在整个普陀的认可度还是非常高的，很多真如的老居民，还特意卖掉真如的房子住到这里来。
综合来说，是一个很宜居的住宅片区。
性价比也很不错，交通也方便。
适合学区兼顾自住的购房者。
真如
真如这个副中心已经有点名不符实了。
说起来这个地方是城市副中心，是西北方向最重要的这样一个板块。
实际上，他的宜居度和产业，已经连大宁都赶不上了。
而现在想要发展，已经缺乏当年的契机了。
甚至到了现在，真如的产业，真如的商场，真如的道路，都还有很多地方不尽如人意。
接下来一飞冲天？想的有点多。
但是退一步讲，这里是中环，配套齐全，城市界面也在改善，价格相比周边的绝大多数的板块还便宜。
交通方便、配套齐全、界面在改善的中环板块。
价格又不贵，不用当它是副中心，就当它是一个普通的区域中心，乃至普通的板块，这性价比如何。
既然性价比是高的，那就行了啊。
长征
长征这个地方，它发展的相对还是比较早的，基本上是年左右开始开发。
由于开发的比较早，楼梯房相对偏多，电梯房相对较少。
但是它的优势是，既然整体是年以后开发的，它的城市界面，它的道路环境，它的小区品质各方面还是过得去的。
不算好，但也不差。
这里的城市界面比上不足，比下有余。
比如说，你对比的是长风，那自然是远远不如。
但你如果对比的是真如西边，其实这边的界面还算很不错的。
而且13号线通勤近市区，这里也很方便。
纯自住的话，这里也是一个不错的选择。
——中环百联
桃浦未来岛
桃浦未来岛这个地方纯粹是一个规划，这个规划能不能落地，落地之后怎么样，其实现在是没有办法预测的。
以普陀这二十年的落地能力来看，大概率是靠不住的。
但是，外环里这样一个全新的次新界面，还自带一个中央绿地，在全上海都是不多的。
——桃浦中央绿地
又是宝华、金茂、中环的开发商，大概率品质也是靠得住的。
不用考虑这里未来的规划，只考虑这里未来自住的品质不错，周边界面不错。
那宜居方面没有问题，至少住起来是舒服的。
未来的事情未来再说，先把当前自住先解决掉。
刚需
如果确实是预算有限，够不上次新房怎么办。
退一步，可以买动迁房和老公房。
桃浦
普陀的动迁房基本上都集中在桃浦这里。
从15号线的武威东路附近的荣和怡景园开始，一直到15号线的岐安路附近的安居金祁新城，一路沿线基本都是动迁房。
一些动迁房户型一般，人群素质也一般，但就是胜在便宜。
还自带一个不错的学区，性价比已经够可以的了。
——上外普陀实验
毕竟是外环内有地铁的电梯房，价格也不贵，如果是考虑自住预算有限，算是一个很不错的选择。
曹杨
另外一个选择，那就是买个老破小。
普陀的基础教育其实不错，如果算上曹杨二中的成绩，普陀在市区中的教育水准，基本上中上水准。
而普陀的小学和初中，加上曹杨二中以后，其实成绩也非常可观。
最重要的是，普陀区的学区房价格很便宜。
相对的也就意味着性价比很高。
在普陀区买个中环以内的学区房，通勤也解决了，配套也解决了，还附送一个学区，其实是很划算的。
曹杨西边有新普陀+梅陇，全普陀最强的一个学区组合；
有曹二附校，全普陀性价比最高的一个双学区组合；
——曹二附校
现在兴陇中学又改名了曹二实验，未来可期。
如果要买个学区房自住，曹杨还是很值得推荐的。
总的来说，普陀的规划确实是靠不大住的。
但是作为市区，普陀的地理位置确实是好的，它的基础教育是好的，配套也是齐全的。
如果不是对投资有太高要求的话，纯粹从自住角度考虑，整个普陀很多房子性价比都很高。
既能解决通勤问题，又能解决学校问题，性价比还很高。
如果是偏自住考虑，在市区上班的，自住普陀是一个还不错的选择。