本报记者方超张家振上海报道
在传出亿元出售京沪项目信息近一年时间后，长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”，.HK）再度陷入甩卖项目的“漩涡”。
日前，老牌港商希慎兴业（.HK）公告称，其拟收购位于上海市静安区新闸路号、号，名为世纪盛荟广场的已竣工写字楼和商铺混合用途发展项目，而该项目的出售方则是长实集团。
长实集团方面随后表示，本次物业销售其作为地产公司的日常销售业务之一，公司目前在内地仍然拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市，“资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心”。
事实上，在此次甩卖世纪盛荟广场项目之后，长实集团在上海的项目已所剩无几，仅剩下上海真如副中心项目及古北新区项目，而其旗下的上海住宅项目高尚领域也陷入了去化“拉锯战”。例如，该项目A4地块于年6月14日取得预售证，但截至今年10月14日，仍有64套处于可售状态。
不仅如此，高尚领域住宅项目此前还因车位等问题遭业主集体质疑。对于该项目去化缓慢是否受车位事件影响等问题，《中国经营报》记者致函长实集团方面，但截至发稿时未获得进一步回应。
项目拿地16年仍处空置状态
在拿地长达16年后，长实集团选择将位于上海市核心地段的物业转手甩卖。
希慎兴业公告显示，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人，收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实，“完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份”。
根据希慎兴业公告，公司将以35亿元收购世纪盛荟广场，该交易预计在年初完成。“这座新落成楼高24层的办公室大楼拥有约5万平方米甲级办公室空间可供立即出租，集团将该项目约1.8万平方米零售空间进行升级改造，预计在年中竣工。”希慎兴业方面表示。
记者梳理发现，被收购的世纪盛荟广场项目开发公司为长和达盛地产(上海)有限公司（以下简称“长和达盛”）。天眼查显示，长实集团旗下公司BERIGHTINVESTMENTSLIMITED持有长和达盛60%的股份，上海达安房地产开发有限公司与上海国盛集团地产有限公司分别持有剩余的25%和15%股份。按照长实集团持有的项目公司的股权比例，长实集团此次转让可套现21亿元。
长实集团方面曾对外强调称，出售上海项目“为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一”，有关销售所占收入约为21亿元。
公开信息显示，长和达盛旗下的世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，年被长实集团旗下公司接手，但在此后长达16年的时间中，该项目建成后却并未启用。希慎兴业公告也显示：“目前处于空置状态。”
不过，对于世纪盛荟广场项目在拿地16年后仍处于空置状态的原因，长实集团方面在接受记者采访时并未给出明确回复。
在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，长实集团出售上海项目，属于调整资产组合的商业行为，这是公司在自主经营范畴内的事情，也是其基于自身情况进行判断的市场行为。
但一位上海房地产行业资深人士对记者表示，长实集团出售世纪盛荟广场，或与该项目面临较大的行业竞争压力有关。“每个商业项目都有生命周期，该项目已经到成熟期，现在还有更高档的办公楼面市，竞争压力不小。”该人士表示，对于长实集团来说，选择套现可能是最好的选择。
除此之外，长实集团在上海的住宅项目高尚领域正遭遇去化难题。上海市房地产交易中心旗下“上海网上房地产”网站显示，长实集团旗下的高尚领域A4地块，自年6月14日取得预售证，但截至年10月14日，仍然还有64套处于可售状态。
“囤地、升值逻辑”遭疑
公开信息显示，高尚领域是长实集团在上海打造的首个大型综合项目，源于长实集团年以底价获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。但该项目此后长期未动工，直到年才正式启动；年，项目在拿地13年后才传出开盘消息。
这也让长实集团遭到囤地质疑。而更引发市场