北京治疗白癜风哪家医院好一点 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/导语今年魔都幼升小入学资格审核和录取排序都非常严格，后台经常有家长面临入学难题，甚至提前买好了上千万的学区房，可眼下孩子到了入学年龄，却因为这样或那样的原因，无法顺利入学。为了孩子入学时不焦虑，家长们在购买学区房时一定要提前了解入学政策，避免入坑。今天，我们就来一起看一下关于学区房最经常发生的几个问题吧。01房产学额被占用家长在购买学区房时，需要了解的一个概念是“五年一户”，即每套学区房每五年只有1个对口入学的机会（双胞胎、二胎除外）。很多家长在购买优质学校附近的学区房时，都会考虑二手房，购买二手房首先要了解清楚的就是这套房子的学额是否还在，五年内是否已经有小朋友通过这套房子的学额入读了对口学校。年有“五年一户”政策限制的共有9个区，分别是浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区；除此之外，普陀区、虹口区的部分热门小学在实际招生时也按照五年一户进行。那么“五年一户”应该怎么计算呢？不是从入手学区房的时间开始算五年，而是从政策实施的当年开始往后算。举个例子，黄浦区是年开始实施“五年一户”限令，那么从年开始往后算五年。即使年上一住户用过学额了，那么你年买房落户进去，并不会影响入学。如果年政策实施后用过了入学名额，则下一买家要到年才能再次拥有学额。为了避免学额已被占用，买了学区房却不能对口入学的情况，家长们可以在买房前到房产所属社区询问查看房产学额的相关信息，或者到对口小学查看近5年是否有学生是通过该套房产的学额入学的。也可以在购房时和卖方提前约定学额相关情况，如果出现学额被占，不能入学能够有相应赔偿。02不满足“人户一致”“人户一致”是指户籍地址和房产证上的地址一致。但每个区对户主和房产所有人的要求还不一样。比如浦东新区要求孩子和户主是三代以内直系亲属关系，户主和产权人必须一致；静安和长宁要求房产产权人必须是儿童或者父母，不能是祖父母；杨浦虽然允许户主和产权人是祖父母，但要求儿童父母要在户口内，不然录取顺位就比较靠后。我们可以参考杨浦区打虎山路第一小学的录取顺位：第一类:适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且适龄儿童或其父母三人中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人（以房产证为准）。网上报名公办小学，满足此条件的，按以下顺序依次排序，直至满额，超出部分由区教育局统筹安排入学。1.报出生户口的适龄儿童；2.与父母同户口的适龄儿童；3.与父或母同户口的适龄儿童；4.不与父母同户口的适龄儿童；第二类：适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且房屋产权所有人为与适龄儿童三代内直系亲属关系（以房产证为准）。网上报名公办小学，满足此条件的，按以下顺序依次排序，直至满额，超出部分由区教育局统筹安排入学。1.报出生户口的适龄儿童；2.与父母同户口的适龄儿童；3.与父或母同户口的适龄儿童；4.不与父母同户口的适龄儿童；除了对户主和房产产权人有所限制外，家长还应该注意，孩子本人的户口是否在该套学区房内非常重要；每年都有一些家长忽视了帮孩子把户口迁到学区房内，导致学区房在A区，孩子户口在B区的情况，这种情况下只能申请“人户分离”，跨区上学，在比较热门的学区内是容易面临统筹风险的。03入户年限短，录取排序靠后满足了“五年一户”和“人户一致”，也并不表示就可以顺利入学，还需要满足一定的“入户年限”，也就是户口迁入学区房的时间。今年随着上海民办学校“摇号”招生政策的落地，很多家长都直接避开民办调剂风险，报名对口公办小学了，但静安、杨浦、宝山等区的11所小学在正式报名前就贴出了“超额”预警公告，意味着对口地段内的适龄儿童数量超出了学校计划招生的数量，对于入户年限较短的家庭，可能面临着较大的统筹风险。其实，“入户年限”对上海的家长来说并不陌生，从孩子上幼儿园时，就有按照“入户年限”长短来排序入学的规则，最为保险的做法就是“报出生”，即孩子一出生户口就在这套学区房里，这样，无论是上幼儿园还是上小学，都能保证孩子在入户年限上占绝对优势。04对口地段调整，小区被重新分配学校各小学的对口地段每年都会发生一些变化，可能入手学区房时该套房产对口的是A小学，等孩子入学时对口的学校变了。例如，宝山区的锦秋花园小区，对口的学校一直还没建成，之前暂时将小区的适龄儿童安排在上海师范大学附属经纬实验学校就读，而今年又改成了暂借上海市行知中学附属宝山实验学校，家长们对这样的安排并不认可，因为行知中学附属宝山实验学校离小区有4.5公里远，而经纬学校只有1公里，这样舍近求远的“借读”带来很多不便。不过，对口地段发生变化也不一定是坏事，去年徐汇区的宛南五村六村等小区从对口东二小学变成了对口新开办的复旦大学附属徐汇实验学校，一下子从“普小”升级成了“复旦系”，而且还是九年一贯制的，的确是令家长开心的变化。但多数家长在购买学区房时还是奔着心仪的某所学校去买的，为了等到孩子入学时学区不发生改变，家长最好了解一下小区周边有没有新开校的计划，小区的学区有没有变化的可能。还有就是近几年北京各区相继实施“多校划片”的政策，一套学区房对口多所学校，摇号随机入读某一所小学，这个政策可能也会影响到上海，所以，未来买学区房可能“大学区”会更有优势，也就是小区周围不止一所好学校，这样，即便摇号入学，随机性较大，孩子也有很大的可能入读一所好学校。05房产不能落户家长买学区房时还应该注意，上海有一些房产不属于住宅类产权，而是非住宅产权，或者商住两用房，这类房子一般是不能落户，不具备学区名额的。所以，家长在买房时，一定要注意房产类型，确定这套房子是住宅类型，可以落户口，也可以到对口的学校入学。关于学区房，家长们还有哪些疑问，或者经验想要分享呢？欢迎留言讨论哦~
