没有什么是永恒不变的。
除了变化。
上海的次新房市场，也是如此。
尽管~年在有效调控下略有震荡，但在新冠疫情阴影减退的今年，却如同坐了火箭一样急速攀升。
本次我们发布截止至4月12日的次新房（不含动迁房和老公房）挂牌价监测。
4月上海次新房挂牌价再次上涨约3.8%，超过6.9w/㎡，达到元/㎡。这意味着次新房再次刷新有史以来价格最高点。
（年至今上海次新房小区房价指数）
春暖花开的时节，除金山区外，整个上海市的次新房都在怒放式上涨（对比上月）。
市区次新房市场中几个区均有涨幅，其中尤以黄浦区涨势最为凶猛。
徐汇、普陀、闵行、浦东则紧随其后。
次新房挂牌价格涨跌地图
慌了么，别着急，接下来看一下小编孜孜不倦的为大家寻找到的两个次新房笋盘吧！
笋盘案例1
浦东御桥-地杰国际城
地杰国际城紧邻十一号线御桥站。方便出行，配套不错。
截至.04.12该小区挂牌在线房源10套，.3.30案例以挂牌价元/㎡上线。
与对标房源户型相似，均满五；案例总价比对标房源低，有优势。
案例实景：
笋盘案例2
闵行莘庄-名都新城
名都新城距离莘庄站只有几百米，周边还有个莘城中央公园。
截至.04.12该小区挂牌在线房源7套，.04.03案例以挂牌价元/㎡上线。
与对标房源户型相似，均满五；案例虽然简装，但总价有优势。
案例实景：
说好了区域，下面再说板块：
本月涨幅最大的是闵行马桥板块。主要得益于万科城的成交。
二月份万科城的挂牌中位价是元/㎡，三月份万科城的挂牌中位价是元/㎡，四月份万科城的挂牌价是元/㎡。同时三月份成交14套，成交量并不算低。
究其原因，一方面是万科的品牌效应，另一方面万科城以77~92㎡独特的小户型优势也是亮点，降低了刚需的总价。更重要的是，万科为这个项目打造了一个独特优势。
其次是长宁西郊板块，得益于复地御西郊的成交。
再次就是近一段时间一直很热的祝桥板块，得益于百欣苑的成交。
次新房板块涨幅及跌幅TOP5
（各板块前3个月每月涨幅的平均数）
本月各区次新房价格监测详情
图表中项目名称一列：
红色字体代表对比上期挂牌中位数价格上涨，括号中数值代表涨幅；
绿色字体代表对比上期挂牌中位数价格下跌，括号中数值代表跌幅；
黑色字体代表1、对比上期挂牌中位数价格没有波动。2、上期挂牌中位数价格我们有明显偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。
图例：
中区篇
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