土地市场直接关系着后续的楼市情况，所以也可以做些参考。看看哪有新住宅，哪有新商业，什么价格拿的地，猜猜以后能卖多少。年一开年，几个开盘楼盘就上演了一出“日日光”大戏！土地市场也不示弱啊，咔咔就是成交，一顿爆拍，从1月1日-9日土拍成交总面积同比多了52万平。今年前9天共拍出来12幅地，其中一幅商业，一幅商品房。去年这个时间段只有租赁住宅和工业。有三幅朱家角的租赁地都被华为摘得。（年1月1-9日土拍成交明细）（年前9天和年前9天土拍成交地大虹桥旁同一个板块，楼板价比4年前还低了/㎡？青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块（“城中村”改造项目-毛家角村）作为年第一块成交的商品房地，也是青浦区重固板块时隔4年再次出现的商品房用地。整整四年啊，价格不但没涨，反而还降了呢？每平米降了元！回顾这个板块上一次（年）土拍那叫一个精彩，19家房企相争，溢价率高达.34%。竞买单位为绿地、中骏、东原、碧桂园、首创、红星、象屿、合景泰富、金地、正荣、恒文、新城、保利、K2、旭辉、宝龙、葛洲坝、远洋、中南。最后成交楼板价硬是比之前的一次（年）高出一倍。当年这里凭借大虹桥概念，也是一度被抢。年这个地块就是后来的绿地新里波洛克公馆，认筹比1:1，开盘去化约80%；年的地块就是佳兆业君汇上品，在年克而瑞数据统计中，这个楼盘获得当年销售套数和面积的双冠。要说今年的土拍呢，是理智了不少。虽然容积率更低，但土地价格却有所回落。和前两次的土地相比，这次的地块在哪呢？有没有更偏远呢？重固板块住宅应该是比较缺的，因为新房供应太有限了，放地节奏很慢，二手房又少，至少在截稿为止，在链家和安居客没有挂出的在售二手房源。（安居客）（链家）但是小编没有放弃，最终在房天下二手房找到了挂牌房源。看价格这个板块普遍在2.2w-2.9w之间。再结合土地的成交楼板价，基本也能预测出来这个地以后价格是什么区间了，大家自己预测吧。购房贴士：这个板块之所以当年那么好卖，一是稀缺供应少，二是邻近大虹桥，三是楼盘做的品质都不错，口碑很好。4年了才再次供地，这块地是中建拍得，是口碑比较好的品牌，根据土地规划，住宅套数下限套，全装修，中小户型占60%以上。除了这个地，还有大虹桥板块的新盘即将上市。华为一举拿下朱家角三幅地，研发中心迎来新进展年6月举行的青浦区重大项目启航”活动透露，在住房保障类项目中，华为除了此次金泽镇西岑社区动迁安置基地外，还有华为人才公寓（朱家角镇）动迁安置基地待建。很快，在年1月7日华为就拍下来三幅租赁用地，一共占地41万平。华为研发中心（金泽镇西岑社区）动迁基地项目位于青浦区金泽镇，东至张联村江，西南至规划路，北至岑卜路。项目总投资.55万元，总用地面积.3平方米，总建筑面积平方米，容积率1.6，绿化率达35%。项目包括27栋9-11层住宅，3栋9层住宅及沿街商业、社区配套、绿化等附属设施工程。购房贴士：华为的驻入无疑是对上海尤其是青浦区的重大利好，人才势必会大量增加，据说将引入2万人。大量人才涌入，会带动一系列的相关行业兴起，青浦的进步将会是巨大的。东有大虹桥，西有朱家角和华为，还有17号线贯穿。如果有置业青浦的打算，可以计划起来了。普陀真如副中心正在加速发展普陀区可以说是在跨年之际有了飞速的发展，多个住宅相继面市，如今商业也有了起色。随着普陀区真如社区W单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）商业地块已经成交，城市副中心的建设在有节奏的进行。双轨交通交界线上，加上附近的新房以后交房入住，人流量会大大增加，未来这里会非常热闹。最受益的就是中海臻如府的业主了，一街之隔就是商业。真如副中心规划显示，真如E03-03地块规划为办公、商场用途，地上建筑面积超过29万㎡，将建设高达米的地标建筑，与李嘉诚真如巨无霸综合体（最高建筑米）共同组成真如全新的天际线，并共同组成真如的商业核心与上海新的城市地标。最新的设计如下：约10万方旗舰购物中心——中海环宇中心，是中海一线城市高端文化精品购物中心，集餐饮、休闲、艺术、体验于一体的24小时街区，带来全时段购物体验，打造上海有影响力的国际商业“不夜城”中海环宇中心重点品牌约30万方商务金融中心——中海中心，包含中海TOP级写字楼（米、米超高层写字楼双子塔）及4栋办公楼，办公建面总计约30万方。中海中心的甲级写字楼配置国际级硬件，商务空间灵动，打造真如总部集群。购房贴士：普陀区在年将有多个新盘上市，商业的到来丰富了业主们的生活，商业在双轨道交通之上，也会为这里带来更多的流量。除了商业对面的中海臻如府和高尚领域，普陀还有其他新盘可以选择。
