来源：魔都财观
在市区范围内，普陀似乎是最落魄的一个行政区，上海话称“又破又大”（上海话破大=普陀）人口不少，财政收入却垫底，产业也不够强势。
本世纪初的时候，普陀被寄予厚望，规划了四大副中心之一的真如，近20年却没什么进展。
在上海-城市规划中，市区范围内，唯独普陀区落选中央活动区。北区四兄弟中的虹口、老闸北、杨浦都有部分被划入中央活动区，普陀区显得异常尴尬。
过去发展不成功，未来给的政策倾斜又少，普陀和真如似乎陷入了困境。在网络上，看衰普陀区成了一种政治正确。
然而，网络具有扩音器效应，一种观点流行开来后，就容纳不下其他观点，容易走极端。
真相是，真如并没有大家说的那么糟糕，依然有一些自身的优势。今天，我想带大家重新认识真如，希望对你有所帮助。
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真如的前世今生
真如的地名来源于真如寺，距今已有多年历史。
南宋嘉定年间（-年），和尚永安改院为寺。元延祐七年（年），妙心和尚将其移至桃浦、梨园浜交汇处东北侧今址，改名为真如寺。
图：真如寺
最近这几十年，真如一直承载着居住功能，是曹杨新村的延伸片区。
曹杨新村是上海第一处推广独立煤卫的公房片区，曾经也算是“高档住宅区”了。
遗憾的是，密密麻麻的老公房把地皮塞满了，给真如未来的开发埋下了隐患。
上海浦西地区一直以来呈现出“西强东弱、地倾西南”的格局，静安寺、徐家汇、虹桥开发区都在南北高架以西。
真如则位于内环西北侧外围，占据了不错的区位，早在年就被列入了重点发展的四大副中心之一。
20年过去了，徐家汇已经是真正的宇宙中心；五角场成为了知名的市级商圈，也是杨浦的科创基地；花木则剑走偏锋，汇集各大公募和私募基金总部，金融企业质量超过陆家嘴。
真如目前的发展状况显然与其他三大副中心相去甚远。
有三大原因造成真如的停滞不前：
1、被寄予厚望的长江实业屯地皮，大幅拖延工程进度。
2、真如地区老公房众多，拆迁困难。
3、年以来，普陀大部分的商办土地拍卖集中在长风公园，真如虽被定位为副中心，行政上并未引起足够的重视。
真如过去20年不行，不代表它未来也发展不起来。我们认为，真如正式起飞的时机已经成熟。
首先，地皮和开发商问题已经解决。
年，真如引入了中海地产代替长江实业作为开发的主力。拆迁进度也迅速加快，真如地铁站附近已经腾出大量待开发空地。
长江实业的住宅项目高尚领域已经完工交付，商办的西上海中心和Love
大都会也在招商中。在新一期副中心规划案中，真如城市副中心东起岚皋路，西至真北路，南至武宁路，北至富平路，规划总面积6.16平方公里。
将依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，规划建成服务长三角的公共活动中心。
地铁15号线于今年开通运营，14号线未来几个月内即将开通，经过铜川路与真如站。
未来，横向的20号线也会经过上海西站。
真如短时间内从11号线单轨交升级为三轨交汇，副中心的人流量基础已经有了，期待真如未来的发展。
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真如的配套
真如目前是一个大工地，各项配套还有待完善。目前时点，真如大部分区域的居住体验并不好。
图：真如街景
真如目前最成熟的配套是地铁。7、11、15号线已经开通，14号线预计在年年初通车。
7、11、14、15号线能级都很强。
7号线经过静安寺、西岸金融城、后滩。从品尊国际门口的岚皋路站，到静安寺仅10分钟车程。
11号线经过徐家汇、徐汇滨江和前滩。从真如到徐家汇，地铁需要14分钟。
15号线是上海西侧的科技走廊，经过长风公园、虹桥开发区、漕河泾开发区。
从真如出发，到长风公园仅5分钟，8分钟到虹桥开发区。
14号线经过静安寺、新天地、陆家嘴，从真如到静安寺，预计需要10分钟。
在真如，开车出行不如虹桥开发区、大宁等内中环区域来得方便。真如内部道路曲折，武宁路万年拥堵。工作日，从小区开到内环/中环上匝道，大概需要半小时。
习惯开车出行，置业在真如的，要做好心理准备。
商业方面，撑场面的Love
大都会和中海环宇荟还未开业，绿地缤纷城和星光耀广场完全没有人气，零售和餐饮店家都很少。真如本地的商业比较拉胯，还不如区域级商圈。然而，上海前五商圈中的3个（静安寺、徐家汇、虹桥开发区）都在真如10-15分钟地铁范围内，市中心的繁华近在咫尺。
真如是普陀区政府的所在地，医疗资源还是可圈可点的。
医院，距离真如地区中心2公里左右。医院，在2公里以内。
真如的教育资源目前不太行，品尊国际对口的是管弄新村小学，上师大附属第二实验学校对口的都是老公房。
中海臻如府和高尚领域附近传闻将新建学校。
不过，根据普陀区规划局的回复，学校的落地估计还有一段时间。
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真如成片都是80年代的老公房，总价大约在-万左右，