在上个章节和朋友们分享了上海市的房地产市场在最近10年的它的房价成长的记录，以及最近一年时间房价新的态势，我们为了分析房价已在其中用数字分析了上海市包括经济、财政，还有城镇居民的人均可支配收入等主动数据。
在年的5月份，国家统计局公布的最新的第7次人口普查的数据，根据这个数据我们可以看到上海市的人口与10年前相比较，仍然出现了明显的增长，增长的数字一共是万人，如果折合成百分比是增幅达到了8%的水平。
在过去的十年第7次人口普查数据和第6次人口普查数据相比较，全国的人口是累计增长了5.38%。
这就告诉我们在过去的十年，其实虽然说一方面我们听到上海市控制整个城市的人口规模，但总体来看，上海市的人口的增长仍然超过了全国人口的平均增长的幅度，这个数字也告诉我们，上海市仍然呈现了一个人口净流入的态势。
根据上海市的发展规划，预计到年人口的一个天花板设置是万人，现在人口的数量已经达到了万，在我看来大概率这万人的人口未来的发展规划的一个红线是要逾越了，如果不出意外，甚至在十四五期间，这个目标恐怕就会突破最终状态。
在我看来，上个专辑也讲了，我认为上海市的人口数量接近甚至突破万，达到一个最终的状态，是一个大概率的事件。
好了，我们谈到房地产市场的时候，它和人口之间有关系，所以我们用了一些篇幅来分析人口的变化。
究竟在上海市的各个区域里边，人口的变化呈现了一个什么新的特征呢？另外在上海市的各个区域里边，房价的数据历史数据和最新的态势又表现为一个什么样的特征？如果在上海市买房的话，究竟怎么来选择具体的位置？接着我们用数据来进一步的为朋友们来揭示真相。
好了，首先我们来看一下第7次人口普查数据，上海市各个区域的人口变化的数字。
总体来看中心城区呈现了人口从绝对数量和人口占比都明显减少的一个态势，中心城区主要指的是比方像黄浦、徐汇、长宁，还有静安、普陀、虹口以及杨浦，这个区域的人口数量和占比都出现了明显的减少。
我们可以把它理解为，上海市最近的控制人口增长的这个政策，实际上最主要表现在中心城区里边，效果还是显著的。或者可以这么来讲，上海市的中心城区不论是从人口的密度、产业的密度已经是无以复加了。
新的人口的增长主要是到了中心城区以外的其他区域，问题来了到哪些区域里面去了？我们来看一下人口增长比较明显的主要是宝山、嘉定、浦东、松江和青浦。
你有没有发现这些区域的共同具备一个特点？要么是中心城区接壤的这些近城区，要么可以把它划分为是整个上海市靠北部的区域。
比方说像闵行区，应该说也算是发展的还是比较好的，金山区、奉贤区这些整体来看，偏向于上海市的靠南的这些区域，人口基本上是持平的，也就是虽然说这些也是一些近城区或者说不是中心城区，但是他们的人口数量并没有呈现明显的增长。
当然另外还有个特点，比方说像上海市的崇明岛，现在崇明区，整个的人口数量甚至出现了同比的和中心城区一样的减少，这就说明了在上海市的发展的过程中间，上海市的面积非常大，各个区域的发展非常不均衡。虽然说崇明区也是上海市的其中一个区域，但是如果我们来看人口的流动的话，由于崇明区不论是公共服务等交通，各个方面的条件和上海市区是天壤之别的，人总是希望往高处走，所以崇明区虽然在上海，但是在人口流动方面没有表现出来明显的吸引力。
好，通过上面的人口流动的最新的态势，我们可以看到上海市整体来看，城市发展的重心向北边来转移，南部区域相对来说逐渐表现的势弱了，
我想我们在上海市来投资买房的话，一定要明白一个城市发展的大的逻辑。
好，接着我们来看一看上海市的房价的各个区域的数据。