房地联动价是今年集中土拍时出现的，其意义是，在土地还没进入竞拍环节，就能提前准确地知道这幅土地未来的商品房售价是多少，出现这样的机制，不仅能控制地价，还能避免地王的出现，其目的就是要降低未来市场预期。
当然，有些地块的未来商品房价格相比当前来说，还是有一些涨幅的，那么我们就依据这样的判断，来看看当下的市场，买什么项目，能保证不亏。
根据易眼看房初步统计显示，上海前两批土地供应中，房地联动价上涨的涉宅地块共有约9幅，那么也就意味着，在同区位内，当下有新房开盘或在售项目，买到就能看到未来的升值空间。
市区
不得不说，市区的管控力度依旧比较严格，很少有出现房地联动价上涨的区域，即便有上涨，当前板块内也没有新房入市，就如我们所统计的静安区灵石社区地块和普陀区万里社区地块，这两幅地事实上，未来房价都有不同程度的涨幅。
静安区灵石社区地块其实就位于大宁金茂府南侧，位置却是比较优质，该地块房地联动价10.5万/平。
虽然大宁作为新兴高端住区，成为了众多购房者置业的首选，但不得不说，这幅地块的房价，还是上涨了，与其对比的是，去年在同板块内开盘的静安映、仁恒静安世纪，均价只有约9.2万/平上下，一年不到，同板块的未来房价就上涨了1万多/平。
只是当前的大宁无房可买，购房者只能等待该幅土地的商品房入市才可。
普陀区万里社区地块位于地铁11号线上海西站旁，从交通因素来看，这无疑是市区不多见的地铁上盖项目，值得购房者期待。
该幅土地的房地联动价为9.6万/平，当然，周边也没有新房供应。如果对比它的前一站真如，事实上这里的房价也上涨了。
去年真如板块的新房中海臻如府最后一期入市均价约9.6万/平，看似两者价格相同，但万里无论从地段、板块能级、还是配套，都不及真如，所以这幅土地的商品房价格，也属于上涨行列，如此对比来看，前期买到真如的购房者，还是划算的。
松江
今年松江新城拍出的两幅涉宅用地，房地联动价均为5.8万/平，这一价格，已堪比外环某些区域，实属不低。
而事实上，在第五批入市的新房中，松江新城的金地丰盛道均价也才不到5.4万/平，且这一价格也创松江公寓房有史以来新高，这两幅土地的出现，毫无疑问成为了金地丰盛道的锚。
当然，这两幅地块距离地铁站也确实比金地丰盛道近约1公里，与此同时旁边还有一个刚开业的印象城商业体，业态丰富也比较优质，区域成熟度颇高。
而金地丰盛道则主要依靠万达广场，而且也有一小段距离，周边交通、配套等资源或不及5.8万/平的这两幅土地。
整体而言，两者虽有差距，但也并不是很大，而金地丰盛道的价格却比这两幅土地便宜了多元/平，性价比可想而知。
如果再对比松江新城其他已入市的项目景瑞江山悦、华发象屿光星华府，均价只有约4.8万/平不到。
这样来看，现在购买金地丰盛道反而更加划算，毕竟明年这两幅土地的新房入市，是肉眼可见的预期。
嘉定
嘉定南翔明年的新房售价要达到6.25万/平，比江桥还贵。
这幅土地位于南翔全新开发片区，周边2公里内没有地铁，商业配套也缺失。
此前，附近的云湖漫城开盘，均价只有5.78万/平，而明年这里却要达到6.25万/平，一年时间，足足上涨了近元/平。
但不要紧，南翔还有一个体量颇大的项目融信海纳印象，该盘所在位置相对更好，临近陈翔路地铁站，周边米左右就是印象城商业，论城市面貌以及地段，融信海纳印象都要好过明年要入市的这个项目，且房价为5.9万/平，怎么看，现在来买该盘，都要好过明年买6.25万/平的项目。
闵行
闵行梅陇镇的春申板块房地联动价7.36万/平，这幅地块周边生活氛围并不太强，春申路主要以居住区和商务园区、工业园区为主。距离最近的地铁站是15号线景西路站，约1.5公里，略显尴尬。
去年，临近该地块的莘庄板块新房东苑新天地公寓单价7.12万/平。今年，位置更差的这幅土地房地联动价比莘庄还要高，房价出现了一定幅度的涨幅。
当然，房价出现涨幅也没办法，周边同样没有新房供应，购房者只能等待这幅土地的项目入市了。
奉贤
上海远郊区域奉贤的房价在明年也将突破4字头。
位于奉贤新城金海社区附近的土地，房地联动价为4.1万/平，相比于今年入市的一众新房来说，至少上涨了约元/平。
这幅土地目前来看，还尚属一般，而能有超过4万+/平的价格，或包含了未来轨交15号线南延伸的预期。
据了解，未来15号线进入奉贤后，将在金海社区，也就是该幅地块旁设有站点，那么这幅土地也就是未来的准轨交房。
在考虑到有轨交的前提下，这幅土地在区位上也确实更好。
当然，从目前区域发展成熟度来看，金海壹品、保利明玥湖光、保利明玥霞光、正阳铂璟湾等项目也属于当下奉贤新城的核心区，整体配套都非常优质。
所以当下，购买奉贤新城任意房子，都有一定预期，若错过，就只能在明年买到价格更高的4.1万/平的新房了。
金山
这幅土地，医院北侧，属于金山万达商圈范围，房地联动价已到3.2万/平，对于金山来说，也是相对较高的售价了。
而今，在该幅地块附近，新房光明金山府也才2.7万/平，在地段相差无几的情况下，今年买房，每平能少元左右。
没想到，金山新城的房价涨幅，也不亚于松江新城，所以今年开出的新房，还是尽快买。
房地联动价在一定程度上代表着未来区域的预期，购房者秉持着这一要素来买房，确定性更大。