重要的消息总是在夜深人静的时候公布，就3号晚上大家临近下班，忙碌回家的时候，上海市房屋管理局出来房市公告，消息一出，众人难眠，3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》全文如下：
这次政策一出，无非给房地产开发商和“炒房当头一棒”。
01合理规划土地，控制房价
一眼望去我们都在谈房价，尤其向上海，深圳这样的大都市房价长期上涨，年下半年更是跳涨，一发不可收拾，接着就各种政策，元旦首波新政，央行的两个限制，从开发商到购房者，资金链收紧。
大家都知道物以稀为贵，从古自今，就是这样的道理，前段时间，比特币大涨，稀缺不可再生，瞬间成就多个亿万富豪，同样上海这样的大城市，是大家追求理想的地方，更是人多房少，很多地方房价一直低迷，因为土地的供应量大，解决房价根本，合理规划土地供应量，核心是放开土地红线、用地指标，通告中也提出加住宅用地的力度。
“单列租赁住房用地计划”，保障性住房不占用地指标，后续保障性住房供应量应当会持续增加，你觉得房子贵，政府给你提前控制开盘价，你没钱付首付，政府会出相应的政策和降低利率帮助到购买，政策出现更偏向，新房刚需。
02严禁开发商竞价，抬高市场
前段时间2月20号，普陀区石泉社区W单元B3-2地块， 以64.52亿元成功竞得该地块使用权，楼板价从6.2万元/㎡起拍，持续拍到了8.43万元/㎡，这是牛年上海宅地的首次土拍，三大房产大亨激烈竞夺轮，把溢价率推到了36%， 融创联合体拿下了这块地。
前脚拿地，口袋还没有捂热，后脚就被普陀区政府，根据“上级主管部门的要求”约谈了。
约谈内容大概如下
顾名思义，虽然你看好这一块地方，不一定未来售价达到理想化，目前上海限价还是相当严格的，请做好此地不赚钱的准备。
土地不能闲置，如期建设、规定工期完工，决不能私自囤地，约谈还特地强调，区有关职能部门将严格监管该地块的开竣工等事项，未按期开工的，将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置。
给开发商敲响了警钟，不要以为，拿高价到地，就可脱离区域价格的管理，直接给了限价的提醒。
约谈的内容都已这种方式公布，相关的意图已经浮出水面了，表明调控之心毫不动摇，拿地就要建房，前提是房屋的价格在管控之内，所以在现在一手房的房价低了很多，相关数据表明一手房的价格平稳限制住了，摇号打分政策出来，其实就把整个售楼处的热给控制住了，更是通过土地溢价这件事告诫更多开发商，新房以后的房价政府的控制，楼板价格不能超过我给的 价格/平米。
下面是新房买房的积分表
以前上海买房问题是资金，现在除了资金，挣积分，兑积分。
03多方面监管和控制
稳房价目前处于现阶段一个短期有效的处理方式，未来肯定会有更好合理的方案代替目前看来是短期的应急措施。
真正能够让房价下跌的措施无非哪几种，比如严格审核房贷申请过程中的证明材料，复查存量房贷申请者的真实收入，一旦有假就可以抽贷处理；又比如推出全面覆盖所有存量房的房产税，以增加大户们囤货的持有成本，逼出所有空置房源流向市场，解决所谓的“供不应求”难题等，不过这一次相关部门联合也从这几个方向下手了：（1）是控制信贷、（2）是增加持有成本、（3）增加存量流转。
控制信贷：经常还有相关的小伙伴会在一起讨论，年1月份开始，发现银行的业务部门类似紧锁大门，最明显的是以前 申请的按揭，发现迟迟没有音信，问银行相关的人员，更是给出一个字“等”，针对房贷的限制也越发越紧。大家也不需要过度的担心，因为政策表明，在市场秩序规范方面，引导需求有序释放，进一步向刚需群体倾斜，所以银行会继续释放额度，只不过是战斗线拉长了，不过政策同时还表明，开展房地产市场秩序专项整治行动，查处各类违法违规行为；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，这一项表明，未来，抵押类的贷款会加深难度，规划时间会变长。
增加持有的成本：一度白热化的上海楼市，最近一下仿佛冷却下来了，除了银行相应资产的管理，排查，买房积分，增加很多项的税费，以及针对已婚，未婚的购房限制，细致琢磨发现税费的增加，房屋能否出售，导致战线拉长，成本加大。
增加存量流转：政策的定位，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’；必须会通过各种措施去控制整个房价的上涨趋势，聚焦住房市场体系和住房保障体系；深化以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主；优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房的住房保障体系，完善租购并举的住房制度，之前有说过当地的GDP拉动，是靠大众的消费能力来拉动，当消费水平的下降，自然GDP也会随之变化，房价过高的情况，群众的收入达不到，消费能力自然下降，GDP随之下降，更深一步的理解就是城市的流出人口将增加，流进人口减少。
04优先购房“新房”限售5年
优先购买的新房限售五年，这意味着有一批老手炒房客会放弃打新，其实现在那些老炒房客心里都有数，未来5年房产市场不知道会出那样的情况，到时候全国楼市都会迎来一次大震荡，房价到底是会跌，还是依旧雄起，谁都看不准，现在很多网上评说，房价的未来市场不会跌，肯定会涨幅，这是国家走上繁荣富强的一步，说这样评论的伙伴基本首先判断不差钱，第二，国家是社会主义社会跟资本主义还是有很大的差别，未来变化说不定，不过很多小伙伴用杠杆买房的炒房客根本不敢押五年，这样的话，刚需买新房就会又容易一点了，政策的调整完整偏向刚需，一手房控制，目前趋势对二手房的影响不是特别大。
05一限一售，政策走向五大新城
上海都在限售积分制度的情况，悄悄在上海的外环开辟了新天地，政策更是开放，“居转户7年变5年”，支持嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城规划建设，包括《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》及相关支持政策与专项方案。
五个新城将强化人才引进政策，探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策，全国各地都在吸纳人才，留住人才，上海特也不列外，一边增加房产的供应量，一边通过积分等一系列的政策，打击炒房客，降低房价的热度，稳住房价。
目前看来政策只是当前的应急措施，现在还有很多的地方并没有很好的完善，经过调整，整个市场的新房房子买卖率都在降低，越往后政策的完善，更是措手不及，能上车还是尽快，关于资产配置更是要提前规划，关于二手房，相关人士表示利好。