作者:楼市沛儿
最近的家长很焦虑。“小升初变数大，担心未来划片摇号，怎么办？”九年一贯制学校相对最保险。“孩子还小，以后家长工作要是变动，不知道该选哪个板块？”内环相对最方便。这么看来，内环＋九年一贯制，就成为了一种非常稳妥的学区房选择。经过一番梳理，内环附近的九年一贯制学校主要有：静安区静教院附校普陀区江宁学校黄浦区中山学校浦东新区洋泾菊园实验学校徐汇区复旦附属徐汇实验学校这几所学校和所在的板块怎么选？我将分别从学校、区位与交通、商业医疗配套、未来发展前景、价格等方面为大家解读。
01学校比较
我们多次提到，在中招新政下，跨区中考难度剧增，所在区的高中梯度与资源基本决定了这个区的小学、初中升学路径。一句话，就是：择区比择校更重要，选区定终身。所以在分析这几所学校之前，了解所在区的教育资源情况就变得非常重要。这几所学校里，成绩表现最好的，毫无疑问是静安区一梯队九年一贯制学校——静教院附校。在中招改革前，静安的高中比较倾斜本区，而改革后要分出去一些名额，所以市重点率略有下降。但静安总体上偏向快乐教育，头部高中数量多、比例高，因此相对来说竞争压力还是比较小。静教院附校是我们“上海初中50强”排名里少数入榜的纯公办学校，中考均分十几年来一直雄冠静安，每年预录四校、八大的有20人左右，属于静安TOP位置。作为不可以挑生源的公办学校，小学又是全部直升初中，这个成绩相当厉害了。
普陀区江宁学校位于长寿路，是区内二梯队靠前的九年一贯制学校。普陀区内既有四校分校华二普陀，又有八大级的高中曹杨二中，晋元高中这几年进步也很快，还有好几所特色高中，整体高中资源丰富，梯度合理，竞争压力也相对友好。江宁学校所在板块是普陀最好的地段之一，对口高品质次新房多，生源优秀。江宁的小学部较强，初中部生源在过去流失较多，在如今公民同招形势下，江宁初中部的优势慢慢凸显。
黄浦区教育学院附属中山学校位于世博滨江，是区内一所普通的九年一贯制学校。黄浦在中招改革前大量资源被中考移民瓜分，改革后资源倾斜区内，市重点率大幅提高，区内八大级别高中多，竞争压力较小。如果对升学目标要求不高，在黄浦选择中山学校这样的九年一贯制学校，轻松、省心。浦东新区洋泾菊园实验学校位于陆家嘴，板块内豪宅林立，同时也有不少单价很高的老破小房源可以用来挂户口读书，因此生源很不错，家长很用心。洋泾菊园的初中部是浦东公办二梯队的头部，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。
复旦附属徐汇实验学校作为一所年的新建校，由徐汇区人民政府和复旦大学合作共建共管，因此第一届招生热度就很高。虽然是新建校，老师也没有完全到位，但是作为复旦集团内一贯制学校，对于课程和教学安排都非常清晰，两校三址，设施顶尖，未来可期。徐汇虽然少了不少上中的名额，但改革后资源更倾斜本区，而徐汇区内优质高中多，梯度好，市重点率反而变高，仍旧是最佳选择之一。当然，徐汇牛娃多，竞争激烈也是必然的。
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02区位与交通
5所学校均位于内环附近，分别属于江宁路板块、长寿路板块、世博滨江板块、陆家嘴板块与龙华板块。
静教院附校所在的江宁路板块位于老静安西北角，与江宁学校所在的普陀区长寿路板块为邻，因此这两个板块可以一起解读。长寿路以往是普陀的传统商圈，而随着南京西路、静安寺等顶级CBD的崛起，长寿路逐渐演变成居住为主的地区商业活动中心。值得一提的是，长寿路是北四区中唯一的苏州河以南部分。老上海以苏州河的南北论地理位置的尊卑，长寿路幸免于“下只角”的历史包袱。长寿路板块坐拥地铁7号线、13号线，坐地铁去淮海路、新天地、徐家汇等商圈非常便捷，而今年年底即将开通的14号线从西侧穿越长寿路板块，可直达人广、豫园、陆家嘴。
今年年底开通西段的北横通道更是将长寿路板块的车行通达性提升了一个级别，往西去中山公园、长风、虹桥，往东区北外滩、浦东都将更加便捷。
隔壁的江宁路板块则定位于纯居住区，整个江宁路版块道路非常规整，交通状况良好，虽然只有一条7号线，但往北去13号线、往南去2号线、12号线也比较方便。
作为浦西CBD的居住配套板块，江宁路、长寿路紧邻静安寺、南京西路、不夜城等顶级商圈，离人广、苏河湾也不远。中山学校所在世博滨江板块位于黄浦区西南角，是老卢湾区的地界，南临黄浦江，与卢浦大桥和世博会会址毗邻。世博滨江板块交通便利，4号线、13号线双轨，内环线可直达全市各地，卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道过江去浦东也很方便。
洋泾菊园实验学校位于“宇宙中心”陆家嘴，是上海的金融CBD、中央活动区，地段顶级。板块内地铁线密布，有2号线、9号线以及年底即将开通的14号线。
复旦附属徐汇实验学校位于龙华板块，在徐汇滨江与徐家汇之间，是徐汇区传统住宅板块，内有地铁4、11、12号线，上内环高架也比较方便。
03商业医疗配套
由于5个学区板块均处于内环，因此配套基本都不差，商业、医疗设施齐全。长寿路板块定位于服务本地社区的区域商业中心，主要商业体有亚新广场、陕西路巴黎春天、购物中心、天安千树等。
长寿路居住氛围浓厚，板块内多为-年间建造的次新商品房，城市界面不错，公共绿化丰富，苏州河沿岸环境优美。医疗方面，长寿路板块内有一所二甲医院。更高阶的就医需求可以坐三站地铁到常医院，是全国TOP5的顶尖医疗机构。江宁路板块以居住功能为主，商业主要依赖北面的长寿路商圈以及南面的静安寺、南京西路商圈。医疗方面，板块内医院——上海市眼病防治中心，附近也有三甲专科上海医院、三乙综合医院静安分院（医院），就医非常方便。
长寿路、江宁路这两个板块在配套上最大的优势在于——属于城市核心生活圈。住在长寿路、江宁路，随时可以在国际顶级的商业中心南京西路商圈解决购物、餐饮需求，坐地铁、打个车回到家可能只要十分钟。世博滨江板块内有黄浦绿地缤纷城、博荟广场、汇暻生活广场3大商业体，距离龙华中路地铁上盖的绿地、保利购物中心以及北面的打浦桥日月光广场也不远。医疗方面，医院——上海交通大学附属九院就在板块内。
陆家嘴板块本身就是浦东的顶级商圈，新鸿基国金中心、正大广场、尚悦湾、陆家嘴L＋MALL等购物中心密布，附近的商城路八佰伴也让买买买的选择多了不少。医疗方面，板块内拥有三甲综合的医院以医院，去塘医院也非常方便。
龙华板块以居住为主，商业主要依靠东面徐汇滨江的绿地缤纷城、正大乐城以及西面的徐家汇商圈。医疗方面，板块内有三甲综合上海中医院，往西去三甲综合上海六院、二甲综合上海八院也非常方便。
04未来发展前景
5个板块均位于内环，发展阶段比较成熟，但接下来，各自板块也不乏新亮点。长寿路板块中，除了之前提到的北横通道、14号线外，有大量的商办项目正在规划建设中，比如天安千树二期、瑞安鸿寿坊项目（上海第二座新天地）、金旭中心等。
另外，普陀也在积极打造被称为“苏河之冠”的苏河湾五大滨水主题开放空间和公共艺术空间。
江宁路板块则通过旧改获得了多块发展空间，包括静安合生汇、吉宝95C地块商办、静投集团72号商住办项目等。
世博滨江附近的最大热点，就是隔壁板块的亿地王项目——香港置地上海西岸金融港，总开发体量万方，将打造世界级金融产业发展平台、融合共生的金融城3.0以及全球数字货币中心。
龙华板块则在徐汇滨江的另一头，因此也会受到西岸金融港的利好影响。另外，万科全新的商办项目——龙华会也在紧锣密鼓的建设中，这个11／12号线上盖将打造上海版“太古里”。
陆家嘴板块最大的利好，就是马上就要进入选址阶段的地铁19号线了，这条线路将串起北外滩、陆家嘴、后滩世博、前滩等重磅板块，浦东南北向交通如虎添翼。
05价格与总结
综合对比下来，5个学区板块的优劣势都非常明显。学区方面，静教院附校优势很大，而江宁学校虽然是二梯队，但所在的普陀区在中招上的优势却不小，复旦附属徐汇实验作为新建校也非常有潜力。区位交通上，大家都在内环内，绝对地段差距不大，陆家嘴、世博滨江作为全市顶级地段，价值认同较强，而长寿路则在交通上有一定优势。
配套方面，医疗资源方面大家都差不多，商业上陆家嘴板块独树一帜，而坐享南京西路商圈的长寿路、江宁路板块也不差。未来前景上，几大板块均发展的较为成熟，总的来说世博滨江、龙华由于靠近飞速发展的徐汇滨江，未来受到辐射的范围稍大。当然，抛开价格谈性价比都是耍流氓。
最后我们来看一下不同档次的学区房在各板块需要多少预算：次新电梯三房，静教院附校万，江宁学校万，中山学校万，洋泾菊园实验万，复旦附属徐汇实验万。次新电梯两房，静教院附校万，江宁学校万，中山学校万，洋泾菊园实验万，复旦附属徐汇实验万。挂户口的一房，静教院附校万，江宁学校万，中山学校万，洋泾菊园实验万，复旦附属徐汇实验万。
如此一对比，相信大家对于买什么样的学区房有了初步的概念。