11月3日，根据上海土地交易市场公示显示，上海第四批次土拍第一轮招挂牌交易于12月4日发布。
首轮共8幅地块进行交易，同时8地块联动价出炉，以及部分地块的装标、规划套数下限剧透。
普陀外环地价突破10万大关
随着联动价的出炉，普陀北新泾产业园区宅地令人震惊！
此次待出让的普陀区北新泾产业园区W单元pta街坊pta-09地块房地联动价10.2万/平米。
从现场情况来看，这块地目前土地平整，南面苏州河水质干净。唯一美中不足的是西南面有一个在施工中的云岭西排水系统工程，目前现场还有一些气味影响。
实景图
地块虽然在普陀区地界，但一河之隔就是长宁区，地块整体也更靠近中环线。
位置图
回看这两年普陀入市的新房，有武宁板块的内环内项目，联动价都是10.56万/㎡；内中环间的新盘，单价基本在9.6-10.98万/㎡之间；普陀出了中环，新房主要集中在桃浦智创城，目前最高联动价是8.55万/㎡。
可以看出，这次北新泾的地块虽出了中环，但联动价显然向普陀内中环看齐，但毕竟是在普陀不是在长宁，这个价格的新房未来估计很难卖。
高品质建设能否挽救普陀外环新房
有人会质疑，普陀外环，能否支撑的起10万+的单价？
细看这块地的出让要求和用地指标，看点真不少。
①高标准的建设要求
本次普陀两宗宅地，是装标要求最高的，都是元/㎡，并要求建筑外立面全石材干挂；有精装大堂，小区会所设恒温泳池、独立健身器械室和儿童娱乐区；地下车库全精装交付，车道部分石材铺设等；厨房、卫生间等功能间也附加了多项高标准要求等等。
来源于地块出让文件②无套数下限要求
这块地没有最少套数下限的要求。这也就说，未来在户型面积设计上，它有很大的空间可以做大户型。
结合项目其他指标，它可以是纯洋房社区，并做相当比例的大平层产品；也可以是洋房+低密叠加组合。产品类型和户型的想象空间都很大。
但就算是这样，参考普陀金茂府、宝华紫薇花园，装修元/㎡也不低，金茂还升级了产品体系，8.3万/㎡的价格依旧没触发积分也没清盘，卖得磕磕绊绊。
这次10万多的地块，装修标准也只是多提了元/㎡，但均价却涨了将近2万/㎡，似乎没必要什么优势。
相较之下桃浦的几个盘倒是突然有了性价比，毕竟位置更好，价格还差那么多。
大家觉得未来这块地的新房会好卖吗？