本次上海首批集中出让宅地中，最受各界瞩目的一定是传统市区内四幅含商品住宅地块。他们分别位于静安、普陀、杨浦、徐汇四区。四幅地块中仅杨浦区地块是纯商品住宅地块，其余三幅地块均为商住办综合用地。
这四幅地块出让总面积.2平方米，起始总价.亿元。他们各自“身怀绝技”，或总价近百亿或单价最贵。接下来，就来看一看地块周边现状吧。普陀万里社区地块：身价百亿面积最大
此次出让的普陀区万里社区W单元X-01、X-02、X-01地块（坊地块）出让面积为平方米。为市区“四天王”中单幅土地出让面积最大。地块容积率X-01地块：办公楼，商业用地为3.84。X-02地块：商业用地，办公楼，普通商品房为3.5。X-01地块：普通商品房为2.5。地块平均起始楼板价约为.7元/平方米。
从整体位置上来看，该幅地块位于上海中环内真如板块。
东至真金路、西至真南路、南至交通路、北至富平路，地块属性集商业、办公、文化、普通商品房多种业态。乐居在现场实地情况看到，地块目前已被白墙包围。从远处仍然能看到地块内一栋老式建筑。
地块所处周边具有浓厚生活氛围，区域住宅资源醇厚。北侧是中骏天誉、大华愉景华庭。东北侧是中鹰黑森林。目前该区域二手房均价约在8万-10万元/平方米左右。
交通方面，地块西临真北路中环高架道路，南侧紧邻11号线与15号线交汇的上海西站，无论自驾还是公共交通出行都十分便捷。
教育资源方面，地块西侧为进华中学。资料显示，该中学是寄宿制私立中学，成立于年，目前全称为上海华东师范大学附属进华中学。该校目前在普陀区内处于第一梯队。
另外地块西北角则是晋元高级中学和同济大学沪西小区。西南侧还有明翔实验学校。可以说周边教育资源从初中到大学一应俱全。
商业配套方面，西南方向桃浦路上有以家乐福为代表的生活广场。向东方向则是以巴黎春天、家乐福为中心的生活社区。
根据地块《出让公告》文件，该地块定位为“真如副中心北核心重要组成部分”。未来将发挥真如地区作为辐射长三角的开放性生产力服务中心以及服务上海西北角城市副中心作用。
另根据出让文件，普陀区万里社区社区地块房地联动房价查询结果为9.6万元/平方米。未来该地块商品房销售价格将基本参考这个价格进行微调。
徐汇滨江地块：未来房价天花板13万元/平米
徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xhE-03地块性质为商住办综合用地。土地出让面积平方米，容积率3.07。地块起始总价51.亿元，起始平均楼板价约为.3元/平方米。
地块东至:瑞宁路,南至:龙华中路,西至:兆丰路,北至:中山南二路。
乐居获知，此次在该地块出让时开发商必须签署的《地块理性竞价承诺书》中显示，出让地块房地联动的房价查询结果为13.1万元/平方米。也就是说，该地块未来商品住房价格售价将在这条“警戒红线”附近。
从现场来看，地块被白色围墙包围处于封闭状态。这幅地块位于徐汇区与黄浦区交界处，距离黄浦江边直线距离约为米。从地块容积率分析，未来地块内高层建筑基本可享受一线江景景观。
地块周边多为滨江高端住宅，例如尚海湾、海珀旭晖、保利西岸等。区域房源均价约在12万元/平方米以上。
交通方面，除了成熟交通路网之外，地块北侧是内环路高架。周边还有打浦桥隧道，可直达浦东前滩板块。西北侧是轨道交通4号线与12号线交汇站大木桥路站，直线距离约为1.2公里。
商业配套方面，地块西侧为绿地缤纷城和正大乐城。南侧是长度约为8.4公里的徐汇黄浦江沿江步道。滨江沿岸有龙美术馆、水岸汇等文化娱乐设置。
另外，地块招投标公告中明确规定，此次进入竞价或招标企业必须是两年内引入年平均值60亿人民币的生命健康产业上市公司。静安灵石社区地块：总价近百亿
静安区灵石社区N单元a-02、b-01地块为商住办综合用地。地块出让面积79平方米，容积率a-02地块：商业用地，办公楼，普通商品房，是2.8。b-01地块：商业用地，办公楼，普通商品房是2.96。起始总价为96.亿元，起始平均楼板价约为.4元/平方米。
地块东至海上文化中心，南至灵石路、西至共和新路，北至彭江路。从总体位置上来看，该地块位于上海中环内静安区大宁板块。地块目前已被围墙包围，但内部仍然可见老式厂房建筑。
地块周边已有许多已售罄商品房项目，例如大宁金茂府、慧芝湖花园、嘉悦天地、宝华现代城等等。
交通方面，地块西南侧是轨道交通一号线上海马戏城站。同时在马戏城站周边集结着许多沿街小型商业店铺。宝华现代城步行至地块约为15分钟路程。
地块周边教育与医疗资源也十分完善，大宁国际小学、医院都在地块附近直线距离3公里范围内。
目前，静安区灵石社区房地联动房价查询结果为10.5万元/平方米。未来该地块商品房销售价格将基本参考这个价格进行微调。
杨浦定海社区地块：起始楼板价近6万/平米
杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道街坊）是本次市区集中出让四幅商品住宅地块中唯一一幅纯住宅地块。地块出让面积.2平方米，也是“四天王”中面积最小的一幅地块。容积率2.5，起始总价12.亿元，起始楼板价为元/平方米。
从位置上看，地块东至明丰苑居住小区、南至B3-3地块、西至双阳路、北至顺平路。总体位于杨浦区老城区中心区域，周边多为旧式老公房社区。区域二手房均价约在6-8万元/平方米范围内。
交通方面，地块西侧为内环高架道路。南侧长阳路上有多条公交线路，如22路、路等。地块位于轨道交通12号线宁国路站与隆昌路站中间，步行至上述两站均需要大约20分钟左右。
商业方面，地块周边配套成熟，除老城区形形色色各种小型沿街商业外。地块南侧有苏宁易购、欧尚超市等大型商场，平时日常生活所需购物非常便利。东侧在建宝龙旭辉广场，未来是商业办公城市综合体。
除此之外，周边医疗教育资源也一并俱全。根据《年杨浦区各小学招生对口地段表》，地块所在双阳支路对口小学为上海市杨浦区控江二村小学分校。具体信息以教育局公布为准。
根据出让文件，杨浦区定海社区社区地块房地联动房价查询结果为10.8万元/平方米。未来该地块商品房销售价格将基本参考这个价格进行微调。