本期我们发布上海多所热门学校(含分校)的学区房价格。由于学区房调研本身工作量较大，所以内容中如有差错，欢迎大家前来指正，我们会认真核对，并会在接下来的学区房发布中做出相应的更改。

上海学区房及持续活跃小区挂牌均价：

*选取上海每个月交易比较恒定的个小区，即“持续活跃小区”，将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“持续活跃小区挂牌均价指数”。

*由于年9月链家大量下架郊区房源导致持续活跃小区挂牌均价指数大幅上升，非实际涨价。

8月的学区房仍然是二手房市场的强力支撑者，相比二手房价波动缓和，学区房连续4个月价格上涨，且增速有所回升。

一梯队各区活跃学区房挂牌均价:

二梯队各区活跃学区房挂牌均价:

三梯队各区活跃学区房挂牌均价:

我们不难发现：

1、越是中心区，梯队间的房价差距越大

2、越是教育强区，学区房价与区域均价相差越大

3、越靠近中环至外环区域，梯队等级效应越不明显，第二梯队和第三梯队的价格相差不大

其中，第一梯队房价与区域恒星指数相差大的区域是：黄浦、徐汇、浦东、长宁、普陀；而第二梯队房价与区域恒星指数相差大的区域是：浦东、闵行、静安。

主要原因是，随着公民办学校同步招生、民办报名超额%摇号，不少家长对民办的执念有所减少，转而考虑教育质量有保证的公办学校对口的小区。因此，这些梯队房价与区域均价相差较大的区域大多是教育强区，要么是公办实力强劲的区域，如徐汇、黄浦；要么是民办顶级的区域，如闵行。

下面我们来看看具体情况

上海各区热门小学

学区房价格监测

以下价格信息采集时间截止到/8/1（括号内为涨幅）

1、对比上期挂牌中位数价格没有波动；

2、上期挂牌中位数价格我们有明显偏差的项目；

3、有新增挂牌项目补进的；

以上数据在下文涨幅中，均为0%

黄浦区