来源：大胡子说房
上海陆续解封了，这是好事，在庆幸疫情逐渐好转的当下，有些故事总会让人眼角发酸。
因为封控之后的战场，才刚刚开始。
1
前几天看到一个真实故事：
一位在上海普陀区经营着一家小微企业的林小姐，需要办理离沪证明。
而她想离开上海的原因，或许和大多数人不同，不是对这个城市失望，而是想公司“活”下去。
她经营的公司一共有14名员工，因为疫情和行业特点，她已将近2个月没有一分钱的进账，而过去2个月，包括员工工资、社保、税金及房租，她每月净支出就要30万。
因为不忍心员工还不起房贷，过去2个月她都是全额发放工资，但现在公司的现金只够发这个月了，下个月她就发不起工资了。
所以她必须出去寻找新的项目，她想先到厦门，等隔离之后看能不能接到项目，如果不可以，还打算到杭州再试试看，有项目才有钱进账。
“有钱，才能多少给员工发点工资。”这是林小姐“逃离”上海的初衷。
敲下这个故事的时候，我还是忍不住红了眼眶，这是有多大责任感的老板。
这只是个例，我们无法得知因为封控2个月而颗粒无收的老板，以及个人，到底还有多少？
近60天的防疫中，没有任何一个在上海的居民能独善其身。
对于每一个个体而言，他们可能背负着房贷、车贷、租金，还要承担日常花销，高额团购费。
但是对每一个企业来说，他们背负的是N个个体，那些能拿到工资，甚至全额工资的，背后都是老板在掏空家底在负担。
有人担心，上海解封之时，会有许多中小微企业面临倒闭。
近2个月时间的封控，让多少企业失去现金流，而现金流就是企业的血液，失血过多时间过长，企业就会死亡。
早在年2月，有不少研究机构对各类企业的“抗疫承受力”做过测算和评估：从现金流来看，34%的中小企业只能维持1个月，33.1%的中小企业可以维持2个月。
而上海有多少家企业呢？
截止年年底，上海每千人拥有企业数户，居全国第一，企业总数超过万户。
从3月27日宣布管控升级，到现在，刚好快2个月了。
有多少企业面临现金流危机，甚至倒塌，我不得而知，但量一定不会少。
这几天各大媒体报道，上海解封后，每天开放的班次能容纳1万人，而每天都是满员。
也就是每天都有1万人头也不回地离开上海，如果不是因为撑不下去了，谁愿意离开一座充满机会的城市呢？
他们的离开，不是出于对上海的怨恨，而是一种希望的破灭。
这几天我看到了一些让人泪奔的故事：
有带着癌症妻子来上海看病的黄大哥，当时2个人一起来的上海，现在离开的只有他自己以及一盒沉默不语的骨灰。
他带着骨灰，走了7个小时，在火车站住了2天，终于坐上去常州的火车。
有怀揣着赚钱梦想来上海创业的，结果负担不起高昂的酒店住宿费和日常生活，结果钱没赚到，还赔了几万块，只能黯然离开。
这样的故事还有很多。
满屏的都是，上海疫情之后要离开上海，不想再做上海的外地人了。
这场突然而至的疫情，并不是上海的本意，却又无意中伤了很多人的心。
但短暂逃离上海，不会是终点。
如同我开头说的，解封之后的现状，才是最残酷的。
2
上海这轮疫情，大家都受伤，但伤后如何重新站起来，才是目的。
作为一个房产自媒体账号，我不由自由担心那批，背负着房贷，又面临解封后失业的这一批人。
今年，我们看到非常多大厂裁员、小企业倒闭的消息。
阿里、腾讯等互联网大厂都在裁员，去年待业的今年还在待业，现在待业大军又继续增长。
抖音一刷，就是失业、降薪房贷交不起的消息。
就在今年刚开年，中央财经大学一位教授曾发微博声称，“年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主，断供潮真的要来了！”
后面微博被删，应该数据不真实，但信号感很强。
就在上个月，因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程，猝不及防登上了微博热搜。
该话题获得了3.6亿的浏览量，有上万人参与讨论。
很多人网友上网救助，希望能够延缓房贷还款期限。
可申请延迟贷款，能缓冲一时的压力，但只要经济不恢复，工作没找到，收入不增长，房贷仍然是那一把悬在购房者头上的剑。
4月份各项经济数据出来的时候，基本都跌到底了，上海统计局公布公布数据，规模以上工业生产总值，和去年同期相比下降61.5%。
而其他城市，也忙着派消费券、提振经济，财政支出扩大，数据也都不好看。
怎么办？
于是各种会议也开了，该表态的也表态了，楼市调控也继续放开。
大家不要听到调控放松，就一股戾气，经济不好，谁还买房？你买不起的房，总有有钱人酝酿着抄底。
就好像发消费券，刺激的也是有消费意愿的人消费，而不是刺激没有消费能力的人消费。
话有点残酷，但道理就是这样。
但是，话又说回来，总刺激消费没用，因为大多数有消费能力的人都靠工资吃饭，不买房也总得吃喝拉撒。
而我们人口群体是金字塔型的，最底下的人群单个消费能力虽然不强，但赢在人多啊。
所以想要真正刺激经济的回暖，单靠金字塔尖的人群消费还不够，得调动金字塔底的人一起消费起来，经济才能真正好转。
那么在此之下，就先得让他们有工作。
塔底的人群对收入是最敏感的，他们当中的大多数人就是靠着一份工作的收入来支撑家庭开销的，手停口停，房贷自然还不上。
一旦房贷还不上，有一些人就会面临断供。
一旦断供的人多了，我们就会面临jinrong问题，还得面对民生问题。
3
当下，最先面临此冲击的就是上海了。
疫情之后，上海会有断供潮出现吗？
数据显示，上海家庭住房资产占家庭总资产的比例为85%，家庭房贷余额均值为70万。
也就是说大部分上海家庭的重要资产就是房子，一旦断供，风险隐患不小。
之前有机构预估过一组数据：
基于年中国家庭金融调查数据，考虑估算误差等因素，估算疫情后由于失业带来的家庭房贷可能违约的家庭数在2.2-3.6万户，涉及房贷金额在-亿元之间。
但这是5月初预估的数据，疫情封控时间比预估的时间还要长。
所以断供的数据有可能比我们想象的还要可怕。
经此一疫，上海的经济恢复，怕是还有好长一段路要走，但批量的断供，我认为不会出现。
毕竟现在纾困政策越来越多，稳经济的决心很大。
之前有粉丝问我：上海房价会跌吗，有漏可捡吗？
因为大批人离开上海，短期市场供需发生变化，房价一定会有小跌一波，笋盘会有的。
不仅上海，一大批城市都在今年大行情之下，露出了足够笋的笋尖，上车的门票越来越便宜，确实可以上车，但比起低价上车的更重要的是，安全下车。
所以，要捡笋，更要安全等到上涨的那一天，现在开始，切记，现金流就是你的命。
最后，希望那一批离开上海的人，能平安到家。