地产先锋丨北横通道胜利通车,这四个板块借

就在前天(年6月18日)市公安局交警总队说,“北横通道西段主线(北虹路立交-天目路立交文安路接地点)已竣工,计划于今天15时开放交通。北横通道西段主线采用城市主干路设计标准,双向4车道+两侧应急车道或集散车道的建设规模,设计车速60公里/小时,匝道40公里/小时,限高3米。”

上海第二条东西走向的大动脉终于“千呼万唤始出来”!

北横通道是上海市内环内“三横三纵”“井”字形通道的一部分,也是上海骨架性主干路网的中原组成部。

为了支撑上海城市东西向主轴发展、服务中心城苏州河以北区域沿线重点地区、分流延安高架交通、提高中心城东西向交通的可靠性,因此规划建设北横通道。

北横通道规划范围西起中环(北虹路),东至周家嘴路越江工程,采用地面、地下及少量高架的组合形式,全长约19.4km。

北横通道包括长宁路、长寿路、天目路、海宁路、周家嘴路等道路,沿线经过长宁区、静安区、普陀区、虹口区和杨浦区五个行政区。

ps:本次北横通道主线仅开放西段,东段仍处于施工状态,建议车辆选择合理出行线路。

而在北横通道起到的作用中,有一条是比较重要的——“分流延安高架交通”。

延安高架作为上海第一条的东西走向主干高架快速路,西起虹桥机场,外环高速沪青平立交,东至外滩,途径了古北、中山公园、静安寺、南京路等核心区域,而且这些区域也是整个上海楼市中价格第一梯队中的成员。

而作为第二条东西走向的主干道,北横通道沿线的主要板块分别如下图所示:

这些板块在二手房的挂牌价上与延安高架沿线的古北、静安寺、淮海中路、新天地等板块有不小的差距。

但是其中有些板块,在现有的城市定位和规划上,未来足可以与这些第一梯队无限接近。

它们都是谁呢?我们一起来看一下!

长风

长风板块的主要发展核心主要在长风生态商务区内。

长风生态商务区位于上海市普陀区南部,内环和中环线之间,东起长风公园和华东师范大学,南临苏州河,北以金沙江路为界,西至真北路中环线,原为长风工业区,傍绿面水,交通便捷,区位优越,是市中心内不可多得的一块可供整体规划开发的宝地。

长风生态商务区内的配套也非常好。

区域内目前有且仅有一个公办学校——华东师范大学第四附属中学。华师大四附中是普陀区十分有潜力的一所公办学校,开办十余年,在普陀公办里就可以排到前三的地位,而且市重点率达到了55%左右,虽然没有梅陇中学那样厉害的水平,但整体的升学成绩还是挺不错的,潜力很足,学校未来有冲击普陀区公办学校前2的机会。

普陀的两大核心商业综合体“环球港和近铁广场”,分别在区域的两端。除此之外,长风生态商务区靠近长风板块的大型商业综合体“长风大悦城”。这个商业距离三个豪宅直线距离都在1公里到2公里之间,购物休闲都还算方便。位于同普路与泸定路交会处的桃源π商业广场也于年11月28日对外开放了。

交通方面,整个区域位于中环和内环之间,板块内有中环线的真北路下闸口,整个片区的业主无论是去哪里都是非常方便快捷的。

另外,轨道交通13号线从区域边界贯穿而过,在区域内设置了真北路站和大渡河路站,1-2站就可以到金沙江路转3/4号线前往中山公园、上海火车站等上海中心区。

轨道交通15号线年年底开通,在长风生态商务区中设置了大渡河站和长风公园站。

长征

长征板块它又叫真北板块,它跟别的单一重点发展区域不太一样的是:长征板块它竟然有两个中心,这是它奇特的地方。

长征板块则保持了普陀区一贯的作风,属于大规模居住区,普陀任何一个板块也都是这个属性。它的商业体量是一个特点,这边的商业体量要超过绝大多数同类型板块。比起规划等级更高的长风和真如来说,目前长征板块的商业体量来得更大。目前整个普陀区当中,除了环球港以外(环球港也就百万方),规模最大的就属长征板块了。

在长征板块东面两个最具活力的板块,也就是长风和真如了。现在除了相对没那么受


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