前言：本文数据均来自于链家四月份真实成交数据，共计余条。根据统计数据表明，四月份的链家成交均价为：元／平。较上月上涨约3.86%，价格基本回到年9月份水平。3.86%，多么惊人的涨幅！四舍五入约等于市场真的暖了？别急着下结论，来看下链家真实的成交结构：(成交房源分布热力图，颜色越红代表成交套数越多,数据或与链家在该区域的市场份额有关)对比三月份，四月中环线以内的二手房成交占比增多，这应该是四月成交价格增幅较大的一个重要因素。（数据或与链家在该区域的市场份额有关)但卖家的信心确实回来了从恒星指数的变动可以看出，四月份的挂牌价格在持续稳步上升。而且4月份的二手房成交周期大大加快，中位数仅为51天，与三月份的76天相比，缩短的不是一星半点儿。与此同时，议价空间也在缩小，4月份的议价空间约为2.9%。从以上数据上来看，还是能够比较明显地看出4月份“小阳春”的，卖家逐渐自信，市场“慢热回暖”。成交房源结构解析从成交区域上来看，浦东新区依旧遥遥领先，居于首位，第二名的位置被闵行所占据，宝山、嘉定次之。青浦区占比仅有3%，也许与区域内新房供应较多有着一定的关系。崇明区仅成交2套，占比不足两千分之一。（数据或与链家在该区域的市场份额有关)4月份成交总价中位数为w元，依旧是刚需市场。从成交面积上看也是如此，面积在90平以下的房源共占据了整体成交的77%，50-70平的面积段占比最多，为29%。四月成交的房源55%都是精装房源，毛坯房源仅有10%。代表小区成交情况——黄浦区————静安区————长宁区————徐汇区————杨浦区————虹口区————普陀区————浦东新区————闵行区————宝山区————青浦区————松江区————嘉定区————奉贤区————崇明区————金山区——无ps.本文全文数据均为链家实际成交价格，不一定能够代表上海市场整体情况。----------End-----------
