金城里小区有望成为普陀区非成套住房改造的第一个样板。如厕难、洗浴难、烧饭难，老旧住房中的居民最希望改善的“三难”问题有望逐步改善。普陀区昨天召开旧住房成套改造工作现场会，正式启动推进55.5万平方米非成套住房的改造。在此之前，普陀区已排出一份计划表，今年先行启动金城里、澳门路弄两处改造，并以此为样板，后续推进其他非成套房屋改造项目。昔日“金领”精致宿舍挤进了户人家走进与玉佛寺一墙之隔的金城里，会被独特的建筑风格吸引：这里共有砖木结构楼房11幢，总体呈“丰”字形，新式里弄面积不大，却使用了公寓式的铁窗做装点，精致的内部装潢更曾是这里居民的骄傲。穿越回到民国时期的苏州河畔的槟榔路(今安远路)弄，常常能看见西装革履的绅士穿行于弄堂间，这里便是赫赫有名的金城银行的职工宿舍。宿舍楼群坐北朝南，总占地约平方米，建筑面积约1.2万平方米。建国后又建造了一幢砖木结构楼房，以改善居住环境。多年之后，原本为一家人设计的宿舍早已住进了“72家房客”———据统计，金城里总计住进了户居民。随着时光流逝，屋顶瓦片也开始受损，外墙面挂水发霉，“如厕难、洗浴难、烧饭难”成为这里居民的现状。36号楼的沈阿姨每天盼望着改善目前的居住面貌，当她得知房屋纳入改造规划，第一时间签署了改造征询意见单。截至4月17日，金城里户居民中有户表达了同意改造的意愿，同意率达到95.77%，其中6幢已达到全幢征询通过，有望启动改造。章明建筑设计事务所设计师林沄的设计方案得到大多数居民的认可。沈阿姨说：“设计定好了独用的厨房卫浴设施，还根据每家情况人性化地设计居住环境，这是设计方案中让人感到温暖的地方，也让我们对回搬之后的生活充满希望。”居住面积不减少，房间开间不缩小根据目前的设计方案，金城里的大部分标准单元房型将进行基础加固和内部整体改造，统一现有屋脊标高，成为一单元4层楼、可平层成套。改造方案的设计以摸清居民家庭情况为基础。林沄的设计团队通过上门勘察，开展居民装饰装潢评估，充分了解居民需求。普陀区房管局、长寿路街道、西部集团和章明设计多方多次研究，并听取了陕北居委会转达的居民呼声，在这一基础上确定了改造方案“居民居住面积不减少，层高不降低，房间开间不缩小”的原则，同时结合居民实际生活需求，采取“以平层成套为基础，一户一方案，整体再平衡”的方式制定针对性的改造方案。金城里改造过程中遇到了不少保护保留要求，施工方将采取集成厨卫浴一体改造，杜绝居民在二次装修时对建筑的损伤；建筑的屋顶恢复原来的四坡顶样式，首层防盗栏杆进行复原，公共空间木楼梯也将参照原样式修缮。此外，根据成套改造方案，金城里居民将面临大规模的临时性、过渡性搬迁。针对房屋老旧、居民年龄较大等特点，金城里所在的长寿路街道建立了“一户一档”，通过机关党员与成套改造所涉群众的“一对一”结对帮扶，让居民的需求第一时间有所回应。力争到年全部启动改造根据前一阶段大调研的梳理，普陀区共有非成套房屋64.1万平方米，其中8.6万平方米已纳入或建议纳入旧改拆除计划，剩余拟实施成套改造工程的非成套房屋共约55.5万平方米。其中，成片地块19个，面积约45.5万平方米，主要分布在曹杨、宜川、真如镇街道；零星地块23个，面积约10万平方米，分布在全区除长征镇、万里、桃浦镇外的7个街道。普陀区制订了各种实施方案———按照“原拆原建、拆建平衡、适度增量、理念创新”的原则，全部实施“拆落地”改造；或者部分做“拆落地”改造，部分做“贴扩建(内部分隔)+抽户+加层”改造。以金城里和澳门路弄为样板，普陀区还将对曹杨一村、泰来坊成片里弄房屋，按照“抽户+内部整体改造+风貌保护”的总体思路进行改造。记者获悉，普陀区计划年先启动三个条件相对成熟的成片独立地块作为第一批试点；在此基础上，逐步推进其他16个成片地块和25处零星地块的改造。争取到年，全区所有55.5万平方米不成套房屋全部启动改造。
