沪漂们最大支出项的房租，上海内部解封后竟然涨价了！
疫情还没完全结束，上海的房租已经在涨价的路上了了。就算是合租房，一间也上涨好几百，整租的更过份，普遍上涨一两千，想要留在这个城市，就得掏空自己的钱包，像房奴一样按时交房租。
之前有人问，解封以后，上海会迎来报复性消费吗？答案是不会，因为不少人已经在负债前行。
在上海的大部分人隔离了整整两个月，两个月的房租平均，上不封顶，还不含水电，天然气，菜价是平常的好几倍，顿顿有肉更得翻倍，还有水果更得高价购买。
按照这个标准，在上海隔离两个月，人均支出一万以上。工资上，疫情期间能拿全额工资的很少，大多都是拿着基本工资的，一分钱都未进账的人，也大有人在。
好不容易等到解封，每个人必须拥有72小时内的核酸证明，而排队做核酸的时间，就跟通勤时间一样，这样，属于自己的时间，又大大减少了。
当一个人，时间少，负担重，经济压力大，就压根没有心思出门逛街，吃喝玩乐了。上海解封后，沪漂们的重点是赚钱，而不是报复性消费。相信接下来的沪漂们会把搞钱放到第一位，这几个月的节衣缩食也应该会是大部分的选择。
那么为什么解封后会开始涨房租？下面我从房东与租客的角度来分析一下这个问题！
疫情期间房东们的情况：
“作为二房东”，何山从原房东手中整租下房子，装修改造后分租给其他人，从中赚取差价。何山手中有十多套改造后的房源，3月底封控前，他有4套房子处于空置状态。
习惯每天都在朋友圈更新房源信息的何山，原以为疫情控制后，很快就能重新将房子租出去，但一直等到4月中旬也没动静。
4月17日，何山实在按捺不住，在朋友圈重新打起了广告。由于不能出小区，何山表示可以提供线上看房服务。就连一向“寸步不让”的起租日期，也可以商量了，“下去能搬进去了开始算。”
说是线上看房，但何山只是给租客发一段疫情前就拍好的视频。吆喝了一个多月，何山告诉记者，有意向租客，但还没有敲定的租客。“以前多数房源都没什么空置期，经常是提前定好下一个租客，刚搬走就有人入住。”
“拿房子成本就很高，一个一居室拿下来成本就要块。改造成两个房间，租出去也就来块钱。加上改造装修的成本，空置两个月利润基本上全搭进去了。”何山无奈地表示。
封控期间，与何山一样活跃的“二房东”和中介还有不少。目前，安居客、贝壳等平台在上海的服务均正常运行。中介人员的收入基本与成交挂钩，贝壳平台中介小万疫情以来一直保持工作状态。
小万告诉记者，他们目前也采用线上看房模式，许多房源已经制作了VR视频，可以直接点开看。由于他只是中介，因此起租日期需要和业主沟通，一般是协商从能够搬进去开始算。“疫情期间，这些都好商量。”
疫情期间租客们的情况：
疫情期间，有租房、转租需求的人并不少。在豆瓣“上海租房”小组，每天都有大量转租、求租的帖子发布。
有人疫情期间房租到期了，又不想续期，只能现在找房；有人3月下旬租好了房子，但因为疫情一天也没有住，房租却要照付。还有人3月份到上海来找工作，却在酒店一直住到现在，想找个房子解封后尽快搬进去。
租房的复杂性虽然远低于购房，但一个简简单单的视频，显然难以完全解答租客心中的疑问。因而，封控期间线上看房的成交率并不高。
浦东新区租客小李告诉记者，他的房子6月初到期，现在正在准备找房。“原来认识的中介给我介绍了一些房源，但不能去现场看。考虑了一下，还是决定解封后再找。疫情期间房租到期了，跟房东协商延长也不难。”
普陀区租客小汪也告诉记者，他原本打算4月份搬家，因为疫情一直推迟到现在，最近已经在网上看了几套房子。“中介一直介绍房子有很多优点，我感觉不一定客观，视频里也只能看个大概，还是解封后现场看看再决定。”
“有些租客要求比较具体，周边的配套，小区的环境，还有邻居情况都希望了解清楚。当然这是很正常的要求，但疫情期间没法了解这些，我也没法给他们上门拍视频。”何山无奈地说。
中介小万也告诉记者，“最近咨询租房的人多了，但除了那些比较急着租房的人，成交比平时难度还是要高多了。”他所负责的一套租赁房源，最近7天里有17人咨询过，但并未租出。而在3月上旬封控前，小区里一周能成交多单。
价格也是导致租客观望的重要因素。年以来，上海部分区域房租持续上涨。有租客认为，疫情后，部分人离开上海，可能导致房源供大于求，租房价格下降。
但小万认为，虽然房租继续大涨的可能性不大，但下降的空间也比较小。“6月份出来的房源多，但租房、换房的人也多了，到时候要低价基本上不可能。因为正常情况下，6月、7月、8月的租金比其他月份也要高一些。”
疫情之下，小区居委、物业的工作至关重要。以往租户与物业和居委的联系并不多，但如今，优秀的物业和居委，也成了租房的加分项。
“小区还是很可以的，物业是真的很能处啊，疫情期间让大家安心不少。”“小区是防范区，住的都是高素质的年轻人，疫情期间有各种神仙团长组织团购，并科学分发领取，从未因团购新增阳性病例。”“小区疫情期间发了10次物资。”有人在转租房屋时如此介绍。
如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量“采购”房源，再找来工程队统一装修、设计、出租；而上海全面封禁的两个月，二房东们的部分房子是在空置的，而租房最怕的就是空置，这意味着将把疫情赚到的利润吐回去。那么解封后如何挽回损失？这事二房东们要考虑的问题了。一旦二房东们抱团涨房租，那么个人房东也会势必跟进。
原以为上海解封是退租的高峰期，这样租房能够降一些；但是根据市场反应来看，现在来到了今年租房的高峰期。上海还是上海，很多人选择了离去，更多的人选择在上海继续打拼。
只不过房租上涨，能否工资也跟着上涨？如果工资没办法上涨的话，那么是否他们会选择更远的郊区租房？这样还是可以维持之前的支出金额，但是居住体验会下降！
沪漂们租房，从郊区到市区，之后又从市区到郊区；未来是否会从郊区到环沪？现在觉得在类似昆山花桥这种地方有套小房子也是不错的，尽管通勤上海很累，但是毕竟是自己的房子，每月支出也是还着自己房子的月供。
不用每年搬家，可以放心大胆的布置自己的家；如果你是租房的未来搬家方便，不会买太多东西，甚至每次搬家都有可能丢掉一些东西。如果能有个自己的小窝，住起来也是安心的！
祝愿所有沪漂都能够通过奋斗拥有属于自己的房子，不用再为房租涨价的市区劳心费神！