近日，一则的新闻在网络上的讨论度非常的高，网友纷纷留言发表自己的看法：有觉得老人家属没有尽到赡养义务，一提到房产却马上出面争抢而感到愤怒的；也有人觉得水果摊主可能是另有所图而为老人感到担忧的。本就是“吃瓜”，没想到在评论区，还发现了一些不一样的看法：有人觉得上海的房产，就算现在价值三百万，日后的涨幅就会相当可观；也有人觉得在未来的经济形势下，房价难再攀高。我查了下上海目前的二手房单价，是5.6万/㎡，而这个新闻事件所在地是普陀区，二手房单价则是6.3万/㎡，远高于上海市的平均水平。按理说这处房产在上海市场目前的平均水平下确实处于较高的起点，但依据单价和总价情况来看，这处房产应该不会超过50㎡，在未来如果改善置业需求越来越多的情况下，它的空间还能有多少呢？所以我们说，能够反映出房地产市场现状、甚至是未来趋势及走向的，往往并不是房价数据这样一个简单的数字，而应该是一个许多综合因素结合的产物。那么今天就来给大家简单梳理一下，这个“产物”中至少应该包含哪些因素，并在此基础上大致复盘一下临近年底的市场现状，以及带给明年市场的一些重要信号。01土地市场这个很好理解，它与房地产之间就是常说的“面粉”和“面包”的关系。土地市场的情况将对后续的房地产市场产生最为直接的影响。比如一定时期内的土拍数量多、土地溢价率高，将直接导致后续的新房项目扎堆入市、楼盘的单价高等直接指明市场供给端旺盛还是匮乏的因素。目前来看，年即将进入最后一个月，全国土地市场热度在“三条红线”影响下明显降温。据公开数据统计显示，上月溢价率仅有12.2%，创下二季度以来新低。不仅如此，在土拍过程中，房企参与的竞拍轮数可以反映出该地块的优质程度，以及房企拿地的积极性。据公开数据统计显示，截止11月20日，超百轮竞拍地块仅15宗，相较前几月降温明显。可以看出不仅在全国土地供应质量上有明显的下降，房企的积极性受“三道红线”的影响也略有下滑。具体来看，10月和11月成交的35宗超百轮竞拍地块中，长三角城市合计28宗，占全国总量的八成。由此可见，尽管优质地块供应减少，但未来市场热度将依旧存在于长三角这种发展较为成熟且拥有更多能级较高城市的城市群之中，在这些城市群中，具有规划利好的板块值得
