前段时间，一篇名为《85个家庭质问六师附小》的文章点燃了整个上海的朋友圈。里面描述有85个家庭购买了六师附小对口的学区房，却上不六师附小，被统筹去了其他学校的抗诉。这些家长对学校产生了质疑的同时，也让无数人对学区房的靠谱性产生了不确定。
虽然这篇文章已因不实被删除了，但还是有不少人看到了，也因此产生了一个疑问：
学区房是不是真的没保证了？
当然不是！
我们先来辟个谣：学区房是一定肯定以及确定是有保证的！
而有学区房入不了学被统筹到区域内的其他学校，原因是在于买房的早晚。换句话说，买学区房一定要趁早！
我们以六师附小为例来做个简单的分析。
假设六师附小的毕业年级有10间教室，每个教室可以容纳60张桌子，那么最多就只能容纳名新生入学。如果有名新生，那么每个教室将桌子放紧凑一点，挤挤可能还能放下。但是如果有名新生，那是如何都放不下的，只能统筹到其他学校去。
而统筹的顺序就是先来后到原则，那85个家长，是年购房过户到本区，年孩子入学，自然就按照顺序排到了最末尾被统筹掉了。
01
托底的学区房
排序分类有玄机
群里有位老师说的很好，“学区房是托底的”。自公民同招、民办摇号开始后，学区房就再也避不过去了。
但是，只是购买学区房还不够，购买时机很重要。
六师附小的案例告诉我们买学区房一定得趁早，原因就在于报考学校还看房产证年份。
网上有人将上海入学先后顺序分成了以下几类。
这上面有些不太准确的地方，有8个区：浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、奉贤、青浦、松江，是户籍对口入学，人户合一排最前。
杨浦、静安、黄浦、普陀、虹口5个区则是学籍对口，如果未来想在这些区上学，那么必须要先在这些区获得学籍。徐汇区比较特别，有的学校要求户籍+学籍双对口，长宁区的对口安排的也比较复杂。
但是大体上来说，按照上面的分类，还是人户一致的情况下最为优先。而全部都在人户一致的情况下，就要看是几个人的户口在上面以及房产证的年份了。
这是一种对本区的保护政策，保护本区久居的孩子不会被临上学才来加塞的外来孩子挤占名额的政策，也是出于一种先来后到的公平原则。
在这一方面，黄浦、长宁、杨浦、静安四个区对区内孩子的保护力度都很强。如果想要在这几个区买学区房，最好更早一些落户，以免出现学校要求四年以上，自己刚好三年半的情况。
徐汇这种部分学校需要户籍学籍双对口的，对户口保护力度也不弱，普陀也是一样。在这两个区购买学区房，也要提早准备。
其他区户口保护就不如市中心这几个区力度强了，尤其是崇明、奉贤、金山、宝山、嘉定、青浦这几个区，由于比较偏远的缘故，对户口保护政策不高，可以多考察一下再做决定。
其他排序，基本也是按照公平原则，比如三户口在二户口之前，以及看小孩户口和户主的关系等等。（父母及子女三人户口、孩子和户主关系为父母子女还是祖孙）
公办排序，最是公平。
02
别乱买
哪里学区房价值高？
既然已知要早买学区房，那么去哪买学区房就成为了一个问题。
假设父母可以为了孩子上学可在上海任一区买房，那么我们来看下上海各区的学区房价值。
虽然有很多学校都不错，但是在此，我不得不老实说一句：对于家长来说，学校的选择并没有那么多。如果不选择最好的或者最能托底的几所，那么孩子入读好学校的机会就少了很多。只有最好的几所才能提升孩子的中高考率，其他的各区之间差别不大。
首先，我们来梳理一下各区人口。
按照年小学生的在读人数，黄浦、长宁、虹口三个区的人数较少，只有2万出头，金山的人数也比较少。
而浦东、闵行、宝山、松江的人数则是非常多。其中浦东区人多大家都知道，这里偷偷说一下，闵行年的在读小学生人数将近10W，远超其他各区。
人口决定竞争的激烈程度，去好学校的几率自然就小了很多。因此，单单从竞争上来分析：人口较少的黄浦、长宁、虹口、金山区较为推荐。而浦东、闵行这种区内竞争太过激烈的区，不作为太好的选择。
群里有人戏谑：“去浦东，不怕成为三校生？”说的就是浦东人口竞争的激烈程度，这一点闵行也不可小觑。
其次，我们再来梳理下各区公办学校的质量。
徐汇、黄浦、浦东新区的公办学校非常强，杨浦、静安、长宁的公办学校较强。崇明、奉贤、宝山等区的教学资源不是很多，配套还没跟上，更不要说公办的质量了。
最后，两者相结合，再参考区域内的民办，做一个综合的考虑。
原本每个区内的民办也可作为一个比较区域内教学质量的一个指标，然而在摇号后，家长大多采取了观望态度。今年第一年摇号，很多优质民办学校甚至没有招满。
而且，一旦民办摇号未录取，选择公办的时候只能排在同类的后面，权重下降了不少。不过在选择置业区域时，也可将其纳入参考。
03
具体怎么买？
看这里！
以上分析了各区人口和公办学校质量，那么，我们就按照这些数值给各区划分一个梯队。
首先，是第一梯队的四个区：黄浦区、徐汇区、长宁区和杨浦区。这四个区是我最为推荐购买学区房的区，无论从人口竞争还是从公办学校质量上来综合考虑，都是很不错的。
黄浦区作为老牌教育氛围浓厚的区，公办学校优质且均衡。从幼儿园到高中，教育资源非常丰富。年，黄浦区的小学在校生仅为2w出头，属于各区中人口最少的那一档，竞争较不激烈。并且由于黄浦对户籍年限要求高，因此，在黄浦区上车后，只要年限久，孩子上学就会比较有保障。
区内优质小学：卢湾二中心、蓬莱路二小等。
可参考小区：思南公馆、思南新苑、士林华苑等。
卢湾二中心小学
其中，对口卢湾二中心的思南新苑的挂牌最低的2室2厅为w；思南公馆2室2厅的则更高一些在w左右，两者均为改善型住房。
对口蓬莱路二小的士林华苑则要便宜许多，最低的一室一厅在w左右，2室2厅则为左右，刚需和改善型均有，价格要比前两个要便宜不少。（价格均来源于链家）
徐汇区作为出了名的竞争比较激烈的区域，主要是因为它的公办和民办都很强。尤其是民办，算是上海最出名的一个区了。年，徐汇区的小学在校生人数为4w多人，人口在各区属于中等范围内，不算少，竞争激烈，但是以它的学校来看，足足40多所公办小学，可以承载不少人，而且名校繁多，还是很有诱惑力的。
区内优质小学：高安路第一小学、汇师小学、建襄小学、向阳小学等。
可参考小区：公安大楼（徐汇）、天平小区、裕德路66弄、中漕小区、东方曼哈顿、中原新村、泰德苑、裕德大厦、泰德花苑、实业公寓、玉兰花苑、芝大厦、嘉御庭、建西小区、梧桐花园等。
汇师小学
汇师小学是出了名的公办的价格、民办的师资，以它为例，周边的玉兰花苑1室1厅在链家上挂牌最低为w，建的不到w的刚需。改善型户型也有年建造的东方曼哈顿小区，从1室2厅到4室2厅均有，其中3室从-w的都有；4室的则在-w之间。
向阳小学对口的学区房建西小区，仅有一套挂牌为w的，这个小区为年建，时间久远，仅限于刚需。相比较下，如果想要更舒适一点的改善型住房，那么97年建成的梧桐花园是一个不错的选择，2室的价格围w+，3室价格为w+。
有人可能会奇怪长宁入了第一梯队的榜单。长宁其实长期居于上海中考前三位的，教学质量并不差，并且非常注重公办教育。而且最重要的是，如果是女孩子的话，选择长宁区等于多了一重保障：长宁有女校！长宁区老龄化程度高，适龄儿童并不多，年，长宁的小学在校生人数和黄浦差不多，都是2w刚出头。
区内优质小学：愚园路第一小学、江苏路第五小学（昭化路校区）等。
可参考小区：延武机电大楼、佳信都市花园(公寓)、汤臣怡园、嘉里华庭、东方剑桥、丁香大楼、东方雅苑、新海小区(长宁)、丁香公寓、政宁小区、愚园公馆、南辉小区、仲信苑、长乐大厦(长宁)、南天大厦等。
江苏路第五小学
如果想要在江苏路第五小学的对口小区置业，那么刚需首选就是延武机电大楼。这是年建造的塔楼，一室最低挂牌w+，或者年建的新海小区，同样一室挂牌价格较低，仅为w+。长宁区的房子大多年限比较久，对口江苏路第五小学的房子最晚建于年，改善型的话，可以选择佳信都市花园，无论是两室还是三室，价格都较为合算，约为w—w+。
在愚园路第一小学的对口小区中，刚需可以选择老公房南辉小区，这个小区于年建成，1室价格挂牌约w+；或是年建成的南天大厦，2室挂牌价约w+。改善型的则是年建成的愚园公馆，它的2室挂牌价格约为w。
杨浦区的文化氛围很浓，重大高校在这里，让孩子从小就受到了名校的熏陶以及便于树立起上名校的目标。无论是公办和民办都有比较优质的资源。而且我查了下，年，杨浦区的小学在校生人口在16区中也算是中等，并没有超过4w，竞争程度中等。
区内优质小学：打虎山路第一小学、第二师范学校附属小学等。
可参考小区：同济绿园、控江路弄、抚顺路弄、和平花苑、公交新村、鞍山一村、鞍山三村、鞍山五村、鞍山六村、凤凰大楼、鞍山七村、国中公寓、密云小区、大连西路40弄等。
打虎山路第一小学
打虎山路第一小学对口的几个小区价格都不高，老公房年代比较久，如控江路弄、抚顺路弄、公交新村、鞍山一村等等，一室不到w。第二师范附小对口的密云小区、大连西路40弄，同样都是老公房，1室最低w+。这两所小学对口的暂时没有特别新的改善项目。
其次是第二梯队的五个区：静安区、虹口区、浦东新区、普陀区和闵行区。
这五个区属于笔者的次选推荐，并不是说这几个区不如前面的好，只是基于各方面的综合考虑。
老牌王者静安区，公办确实很强，几所名校都很不错，但是就规模来说，老静安+闸北总共的名校数量不多。年在校小学生人口约3.6w，属于中等偏少人数的。最为关键的一点是，静安区的学区房房价相当高，如果预算充分的话可以考虑。顺便，老闸北的市北中学是非常优秀的中学，长远考虑的话，可以选择。
区内优质小学：闸北实验小学大宁校区/龙盛校区、闸北实验小学明德校区/洛东校区、静安区第一师范学校附属小学、静安区教育学院附属学校、静安区第一中心小学等。
可参考小区：云和花园、静安豪景苑、静安枫景苑、又一村(静安)、三义坊、海防村、静安晶华园、东海园、四和花园、万春小区、瀚林世家、君悦静安、沪中新苑、三和花园、大宁龙盛雅苑、宁和小区、绿色丽园、大宁路弄、东方明珠大宁公寓、八方小区、延长中路弄、盛源家豪城、锦佳苑、柳营路弄等。
上海市静安区闸北实验小学
如果想在闸北实验小学大宁校区/龙胜校区附近购买对口学区房，那么大宁龙盛雅苑是一个不错的选择，这小区1室最低w起，而且还是年建成的，算是比较新的一个住房。更便宜的1室还有宁和小区、大宁路弄和八方小区，但这三个小区建造时间比较久远。
静安区同样有着房源老旧的问题，对口闸北实验小学明德校区/洛东校区的仅有盛源家豪城算是比较新一些的项目，建造于年，1室户型约为w+，此外还有23室户型可以选择。如果要更便宜一些，年建成的延长中路弄1室约w+，柳营路弄和锦佳苑约为w+。
虹口区整体来说，并没有之前的区那么出彩。但是虹口虽然小，人口也少，年小学在校生也是2w出头，对本区域内的年限要求也不低。并且这个区是有上外附小这种全市出名名校的，教学资源比较均衡，总的来说，也是个比较中等偏上的选择。
区内优质小学：虹口区第四中心小学等。
可参考小区：北宸佳苑、双东小区、东四小区、银联花园、邮电二村、东五小区(虹口)等。
虹口区第四中心小学
虹口区第四中心小学对口的房子，最新的为年建造的北宸佳苑，目前挂牌的2房约为w+，4房w+，改善学区房首选。
一些年代远一些的小区，如双东小区、东四小区等，1房价格约为w左右，适合刚需。
浦东新区放在这里其实有些为难，毕竟我前面也说了，浦东人确实多，但是作为占据了上海约1/3面积的浦东来说，人多是必然的、。所幸的是，浦东的教学资源非常丰富，无论是学校数量还是质量，都非常高，名校成排。当然了，因为孩子人数多的原因，竞争很激烈。这一点的话要看浦东的具体板块，每一个板块的学校和资源不同，相差很大，一定要注意。
区内优质小学：第六师范附属小学羽山校区、福山外国语小学、浦东新区明珠小学等。
可参考小区：广洋华景苑、崮山小区二街坊、中星怡景花园、金羽名庭、崮山小区一街坊、崮山小区四街坊、崮山小区三街坊、羽山路弄、罗山怡景苑、明珠苑(浦东)、泾东小区、张杨花苑、梅园六街坊、梅园五街坊、梅园三街坊、梅园四街坊、梅园二街坊、松林小区、市政大楼、梅园七街坊、福山小区、朱家滩小区、泉东小区、东欣小区、开发浦东、繁荣昌盛等。
第六师范附属小学羽山校区
浦东上车第六师范附小羽山校区门槛房是年建造的泾东小区，1房仅需w+，刚需可看。其余崮山小区几个街坊都是97-99年之间建造的，1房大约w+。预算高一些，则可以选择中星怡景花园和广洋华景苑，这两个小区三房约为w+。
福山外国语小学对口的几个小区都比较老，其中梅园几个街坊的一房约为w+。
普陀区比较尴尬，年小学在校生大概4w出头，人口中等，学区内的小学大约47所（24所公办+23所一贯制），教学资源不够，无奈于学校整体质量一般。虽说距离静安很近，但是和静安相比，教育资源差了一截。
区内优质小学：华东师范大学附属小学等。
可参考小区：华府樟园、大华清水湾、曹家巷小区等。
华东师范大学附属小学
想要去华东师范大学附小上学，那么最低上车的则是曹家巷小区，1房上车仅需w+。而如果想要住房条件好一些的话，可以选择大华清水湾，它的二房约w起，三房w起。华府樟园则要更高档一些，2房就要w+。
闵行区人口仅次于浦东新区了，小学在校生都将近10w了，竞争非常激烈。但是闵行的学校，又相当不错。并且在高中上，现在七宝也上来了。不过有小道消息说以后四校会根据各区人数来录取，如果是真的，闵行压力会小一点。
区内优质小学：七宝明强小学东校、闵行区实验小学莘松校区等。
可参考小区：莘松三村、莘松五村、莘松九村、东方花园三期、东方花园二期、茂盛城市花园、皇都花园(公寓)、三佳花苑、金泰公寓、莲浦府邸(公寓)、宝仪花苑、蒲汇新村、秀枫翠谷、明泉公寓等。
七宝明强小学东校区
闵行区实验小学莘松校区对口的几个莘松X村，房龄老，刚需上车仅需w起。七宝明强小学东校对口刚需可以选择三佳花苑，w+即可购买到1房。品质高一些，则可以选择莲浦府邸(公寓)、皇都花园(公寓)等，这些项目2房大约w+，3房w+，环境不错。
最后是第三梯队：嘉定区、金山区、青浦区、松江区、宝山区、奉贤区和崇明区。
这一梯队其实就是比较偏远的区域，当然，笔者不仅仅是因为偏远才把它们划分于此的。
嘉定区在这里可能会比较不服气，虽然是偏了一点，但是这个区的民办学校很强。不过民办需要摇号，即使今年参与摇号的人少了点，明年可能又会增加上来，不确定度太高了。
金山区的教学资源普遍还没有跟上，不过比较集中，主要集中在金山新城这一块。公办民办都有，可以考虑。
青浦区有着青浦世外等很强的民办学校，但是这些学校还对外招生，如果只拼民办摇号的话倒是可以考虑，公办一般。
松江年小学在校生人数超过了6w，是一个人口比较多的区，区内竞争还算是比较激烈的，并且公办学校都比较一般。
其实宝山区虽然人多，在校小学生数量没有浦东和闵行多，6w出头，无奈宝山的教育资源还没跟上，不过新出的几个楼盘附近都有几个在建和规划中的，希望未来会跟上吧。
其实这几个偏远区的问题都差不多，就是人口上来后，教育资源跟不上，所以也没什么出彩的学校。
崇明就不用说了，本身人口少，大部分人也不会选择这里，学校倒是可以满足区域内的人口，只不过好学校基本没有。
所以如果考虑学区房的话，第一梯队的房子最为推荐，性价比也比较高。第二梯队是次选推荐，其中，如果预算够的话，静安区可以同等视作第一梯队。
这十六个区的排位仅根据在校小学生人口数量（来源于各区统计局年报）、公办学校数量及质量、参考民办学校来进行综合排名并推荐，可根据自身实际需求作为参考。
关于学区房，各位读者朋友还有什么想要了解的，或者是好的建议，还请多多留言，让我们共同探讨，一起做功课，少走弯路买对房！