自住宅商品化以来，房地产市场蒸蒸日上，房价不断上涨，房子属性也在发生变化，不少人通过低价买、高价卖实现暴富，这类人也称为“炒房客”。在此情况下，开发商也赚了不少钱，很多富豪也是靠房地产起家的。
在地产界的大佬们中，经常被大家提及的人物要属李嘉诚和王健林，这两位都曾坐过华人首富宝座。李嘉诚稳坐华人首富10多年，如今李嘉诚已90岁高龄，头脑思维依旧超前，他家族财富达亿。
李嘉诚也算是地产界代表性人物，他也为国家经济发展作出重大贡献，他被称为房地产界“鼻祖”。
靠房地产起家的李嘉诚，近几年动作频繁，从年开始大量抛售内地房产，他对外的解释是：自己做生意原则，对债务和贷款的风险控制到最小。房地产投资方面，也是循序渐进，一旦房价过高，对百姓买房势必会造成较大压力，在这样情况下，企业将面临风险。他表示，不会去赚最后一颗“铜板”。显而易见，李嘉诚把房地产看作“铜板”。
就在近日，李嘉诚又有大动作，从多渠道获悉，李嘉诚的长江集团拟出售北京、上海两地的物业，价值高达亿，分别是北京朝阳区的逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目，并且有传言，国内某地产界巨头正在有意接盘。
关于李嘉诚近些年不断抛售内地地产项目，他对内地房地产发展趋势也做出过表态：
1、从年开始，全球几乎所有国家的GDP增长速度将放缓，并且这一现象将是长期的。
2、未来几年，楼市将迎来大波动，刚需买房在能负担起分期付款的情况下没问题，但是千万不要在炒楼了。
显而易见，李嘉诚要放弃地产业务。除了李嘉诚有这种想法，万达集团王健林在过去几年也曾表示：将逐步退出房地产业务。除了李嘉诚和王健林，SOHO中国潘石屹近些年也卖掉近亿资产。对于他们不断抛售地产置业，对外宣称是在降低负债。
他们是否在降低负债，我们无从得知。但是作为企业家必须要把控风险，如果负债太高，说不定某一天将会很麻烦。近几年，不少企业家由于负债而进入死循环，最终导致破产。虽然有些企业家表面看很有钱，但是负债也很多。之前网络有一段玩笑话：儿子问爸爸，我们家有多少钱？爸爸说我们几辈子都花不完，儿子又问，我们家欠了多少钱呢，父亲又回答，我们几辈子都还不完。
事实上，近些年，房地产不确定风险正在扩大，迫使不少企业家加大减仓。就在近日，头部房企，宣布在十一黄金期，7折促销卖房，相当于价值万的房子，起步价70万，并且还有好礼相赠，这也是为了降低负债。由此可见，房地产利润将越来越低，用专家的话说，当前房地产行业呈现僧多菜少局面。据有关数据统计，截止年，我国房企数量接近10万家。
开发商多了，房子盖得自然也就多了，根据媒体披露，我国住房现有面积可供30亿人居住。值得一提的是，我国的住房需求将迎来下降。我国城镇化率已达60%，距离发达国家的70%仅仅一步之遥，看似还有10%有待开发，但是现有房子充足、空置率严重，已引起国家的重视。在房地产政策的长效机制下，以及国家大力发展保障性住房，商品房的利润空间会进一步挤压。行业专家的意思，房地产将迎来洗牌期，楼市风向正在逆转，两类人可能有“大麻烦”。
一、“炒房客”将迎来“麻烦”，随着房子越来越多，需求却在下降。下一步开发商必定会采取措施，就好比恒大近日宣布的7折卖房，开发商可以这样卖房，炒房客这样卖房不就亏大了！毕竟炒房客是中转商，利润是有限的，另外就是炒房客打7折能把房子卖掉吗？可以说炒房客现在日子也很难过。
二、中小开发商将迎来“麻烦”，在“房住不炒”的影响下，将来购房人数会越来越少。之前，开发商卖了不少房，那是有“炒房客”存在。如今，炒房客无利可图，也不会再买房了。前边已讲到我国城镇化率已达60%，将来10%的增长空间需要房企们来瓜分，一些实力不强的房企将逐步出局。因此，这类房企在接下来一段时间日子也不好过，也算是麻烦来了。对此，大家怎么看？最后祝愿世上所有有困难的人早日走出困境……。
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