提问：曾叔，你好！现在上海离婚买房政策是怎样呢的？
回答：你好，关于离异再婚群体最新限购新政策认定标准：1、夫妻离异时，其中一方分的两套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以再购买一套住房。2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有一套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以再购买一套。3、公司购买二手房，自年3月4日起，按照一手房限购标准限购，不再可以无条件购买，具体标准参考，沪建房管联（）号文。4、夫妻离异不满3年的，离异前家庭只有一套房产的，净出户一方可以购买一套房产。上海买房政策，详见内部分享。
提问：你好！曾叔！真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？
回答：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。
提问：曾叔你好，新人首问，我和男朋友分别有上海户口，目前首付一共能拿出90w。但我们俩马上就要从上海到合肥工作，所以想先在在上海考虑投资一套房(五年之后可能还要回到上海）。现在正在看w左右，有安亭北附近金地的新盘，黄渡板块上城名都，昌吉东路的正荣，奉贤新城的新房，西渡的老房子，你这边有什么推荐吗？或者你觉着我们应该第一套房买在合肥吗？感觉滨湖，政务区的房泡沫太多了
回答：你好，安亭北这边主要是汽车产业，铁路线多，环境一般；黄渡板块上城名都，同济大学旁，环境相对好很多，可以考虑；昌吉东路的正荣可以考虑；奉贤新城算五大新城中较差的一个，主要功能就是TOD节点，预算看也买不到核心区的，只能买到竞争力略弱的产品；西渡有交通优势，能通勤徐汇、闵行，可考虑，楼盘见内部分享。
提问：你好，曾叔，请问一下总体预算w-w，单身女，诉求自住+有一定投资价值，陆家嘴附近工作，交通方便或者居住舒服符合其中一个条件即可，有推荐的板块吗，谢谢。
回答：你好，一般老破小，升值差，居住属性也不好，除非带个强力学区，才算有一定优势。正常情况下，我不太推荐呢。我建议你这个预算买外环外新一点的房子，可以考虑康桥、周浦、航头、川沙、高行、曹路一带，有可能可以买到小三房，将来卖出流动性会好一些。具体房源推荐可以加入曾叔的内部圈子获得。
提问：您好，曾叔，前滩边上的恒大华城天地苑三期小高层是否值得购买自住，是否还有升值潜力，感觉位置很不错，就是房龄蛮老了，目前单价还在接受范围。
回答：你好，这个我有去看，主要是界面太糟糕了，看过多次，实在下不了手，墙体都开裂了。品质过于一般，我不建议购买。
提问：你好，曾叔，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？
回答：你好，很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我最低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：曾叔，你好！咨询下关于苏州的房产。我在苏州园区湖东有一套小户型的景城学校的学区房，学区已用，苏州园区规定一个学区要9年后才可用，现还有4年。今年想把这套房子卖掉，置换到苏州其它地方做为投资。但苏州的房产行情不好，可能不容易出手。1.苏州这套学区房现在出手还是等等再出手？2.投资置换总价万左右，你建议苏州哪里？
回答：你好，苏州过去涨得太猛，自五年限售，市场基本失去了流动性，库存不断增加，购买力不足，所以价格短期看是难起来，主要行情集中在一二手倒挂楼盘，市场要起来可能还需一年时间。可以先挂牌。投资考虑高新科技城；自住改善考虑姑苏东环、南门一带。
提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。