提问：曾叔您好，有两个小孩，大宝现在3岁，现在民办也要摇号了，我们还是倾向选择公办学校，请问上海各区都有哪些好的九年一贯制学校呢？有哪些入学要求呢？
回答：你好，
上海的九年一贯制学校如下：
1.浦东新区：实验东校，浦东一贯制学校里最优的，需满足入户一年；洋泾菊园，浦东一贯制学校排第二，适合入户时间不长的人群考虑；华二前滩（新），热门学校，要求儿童上产证。
2.闵行区：莘城学校，可以凭居住证积分入学，门槛不高；莘光学校，口碑好，但可能被统筹；上师大康城实验学校，不热门，对口超大社区；
文来实验学校，生源有提升，学校升到二梯队；复旦附属闵行实验学校（新），对口老破小，门槛高；七宝文来学校（新），对口飞机航道下。
3.徐汇区：上师大第三附属实验学校，师资力量强，门槛不高；复旦附属徐汇实验学校（新），新学校，较为热门。
4.杨浦区：复旦二附校，现在招收地段生；上音实验学校，硬件强，适合音乐特长生。
5.静安区：静教院附校，顶级公办，招生严格。
6.虹口区：虹口实验学校，虹口区顶级公办。
7.普陀区：晋元附校，需要注意二胎家庭不要给长子或长女上产证；江宁学校，需入户满三年；上外附属普陀实验学校（新），第一年招生。
8.宝山区：宝山实验学校和经纬实验学校都很优质。
9.嘉定区：有上海市实验学校嘉定新城分校等多所新学校。
提问：您好！曾叔，看了用户的提问以及你的回复，很多时候提到老西门，都会建议老西门新苑，怎么看复兴珑御？
回答：你好，
复兴珑御，地段较好，小区品质较高，周边配套成熟，交通便利，这种房子在市中心还是很少的，总体看是不错的。
提问：曾叔您好，首次咨询。请帮忙分析一下。我们现在想买初中学区房，目前有套潍坊东欣的小学学区房，对口的初中不太好，所以想买初中。
现在手里有现金万，老家唐山县城上有一个平的年房子，能卖多万，目前有人给万。
加上手里现金的话就，学区目前的选择有，徐家汇虹二小区年的房子，32平,万，但是现在刚使用权转产权，已经拿到收件单。
如果买这个，就不用卖外地房子，但需要向亲戚借钱50万。或者买浦东东昌新村的30平，一楼，万，学区占用了6年纪，我们在浦东上2年纪了。
买万的话，需要卖掉老家的，同时也需要借40万。这种情况选哪个方案好？还是不买学区了，买个陆家嘴或塘桥或洋泾板块的非学区老公房作为保值？
买非学区就不用借钱也不用卖外地房子。目前明珠的学区房建议保留还是卖掉？比较纠结怎么操作，恳请您给指点分析一下。非常感谢！
回答：你好，
如果注重教育，还是建议考虑东昌新村。明珠学区房先保留。不买学区的话也不要买老公房，没有学区加持的老公房未来大概率是要跑输的。
提问：曾叔！你好！每个月的月供不超过每月总收入的多少算合适啊。总是在加杠杆和加多少的这个问题里纠结，您有没有个指标性东西指导一下小白呀。
回答：你好，
这个其实是因人而异的。如果你具备高现金流，减去你的生活所需后，可以完全覆盖所有的月供债务的，
高现金流≥生活开支+高负债率，你是基本无忧的，只要你能够守下去，你是一定越来越赚钱的。但如果是普通的上班收入，
是正常的工资+租金，那基本上要量力而为，留两年起步的备用金好一点。
复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：你好，曾叔，准备置换房子，但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回答：你好，
其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。
所以有很多人置换时就会遇到这类问题：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；
市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪；
淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。
如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。
直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房，毒药！看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。
房子是流动的货币！真正好的房产价值满足三个方面：
1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；2、房产抵押出来的资金；3、流动性很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！
提问：曾叔你好，请问在上海买地铁房，怎么选？
回答：你好，
从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出上海性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。