年下半年上海楼市数据出炉，这半年来，上海楼市主要的八个区域里面，二手房挂牌价上涨的有4个，二手房挂牌价下跌的有1个，二手房没变的区域还有3个。其中二手房挂牌价上涨最多的居然是徐汇区，上涨了元，二手挂牌价下跌最多的是静安区，下跌了元。没有想到上海楼市里面被那些房产专家吹的好像上涨的最厉害的浦东，居然只上涨了元，这个涨幅连2%都不到。
从上海楼市的二手房挂牌价变化我们就能看出来，上海楼市别说全面普涨了，连主城区里面的这些重点区域房价都没有涨起来，那就更别说那些新房供应充足的区域了，二手房更没有上涨的可能了。其实到了现在，我们也能看出来，上海楼市今年的确有所回暖，但是如果要用大涨来形容的话，那绝对是太夸张了。上海房价平均涨幅估计在3%以内，不会超过这个数了。因为上海房价的基数太大，像是徐汇区，涨了元，也才不过涨幅5%而已，其他的那种涨了元的，涨幅连2%都不到。
现在上海楼市各个板块的待售二手房数量均有所减少，其中浦东区待售二手房数量从万套变为了万套，减少套。杨浦区待售二手房数量从套变为了套，减少套，虹口区待售二手房数量从套变为了套，减少套，普陀区待售二手房数量从套变为了套，减少套，静安区待售房源数量从套变为了套，减少套，长宁区待售房源数量套变为了套，减少套，黄浦区待售房源数量从套变为了套，减少套，徐汇区待售房源数量从套变为了套，减少套。从这点可以看到，上海楼市的库存二手房减少，并没有影响到上海房价的变化。
其实当前上海楼市应该算是四个一线城市里面最健康的了，二手房市场里面互有涨跌，没有像广州、深圳那样全部都在上涨，也没有像北京那样全部都在下跌，而是维持了一个不错的平衡。彭叔认为上海二手房房价涨不起来最大的原因还是新房供应量太大了，毕竟上海每年的土地供应都排名第一，在这么高强度的土地供应再加上严格的楼市调控政策，房价想要全面上涨，真的太难了。想想深圳房价如果不是年取消了豪宅税，也不会全面大涨。广州楼市如果不是今年下半年不断的放松人才认定，也不会全面上涨，而上海楼市仅仅是稍微开了一点口子，想要全面上涨就太难了。
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