曾经的闸北区地处上海市中心区北部，东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。今天我要讲述的区域就是已经从楼市地图上消失的闸北区。
作为一个开头的老闸北，我出生在闸北区临山路上的象山小区，现在的临山路，在我小的时候叫象山路，所以象山小区因此得名，按照现在的分类这个小区属于静安区西藏北路板块。我儿时小伙伴们的家，在象山小区附近几乎都拆完了，同一片土地上出现了如今的高端住宅小区中兴路一号和雅宾利花园。
年我即将从闸北区第三中心小学毕业，我们家置换了象山小区的59.93平米的3室户，记得当时价格是16万元，因为依旧需要在闸北上学，所以换房的方向也依旧在闸北，只是换了个“板块”。曾经的闸北，在上海楼市中并不起眼。那时开发商需要登报做广告，报纸上刊登了东方明珠大宁国际公寓的广告，广告文案中黑体字给了这样一句广告语：拥有高架便利，享受绿色诗意。
广告中的地理优势是：东方明珠大宁国际公寓距人民广场只有4.8公里，一站即到内环线南北高架路口。小区有10条公交线路经过。因为当时地铁已经有了规划，所以让很多人最终决定掏钱买这里的重要一句是：“规划中地铁一号线延伸竣工后，出门更方便。”年4月25日《解放日报》头版报道了大宁绿地即将动工的消息。
那一年，我和我的初中小伙伴们曾经一起踢球的广中公园从地图上消失了，彻底成为了历史，随之而来的就是大宁绿地。查阅当时的规划，在上海规划的三个特大型城市绿地中，大宁绿地规模仅次于世纪公园。我的印象里，闸北房价爆发的起点也开始于这一年。时间又过了一年也就是年，我到市北中学开始了高中生涯。我也是第一次接触到了住在闸北区“各个板块”的同学们。三分之一以上同学住闸北公园以及大宁附近；三分之一同学住彭浦，不到三分之一的同学住市北中学附近；极少部分住上海火车站附近那些待拆迁又治安堪忧的后来被归为大型旧改基地的附近。上面这个“同学住哪儿”的比例不难发现，早在20年前，追求居住生活品质而置换更好区域更新房龄的家庭，客观上也会在子女的教育方面出成绩，毕竟上海的高中是要通过中考分数排序录取的。再后来随着静安闸北“撤二建一”，年整个闸北的房价终于成为了上海各区涨幅之王，有人感叹“曾经我对你爱理不理，如今我对你高攀不起”。年也是闸北“地王”频出的一年，所出让的三块土地，每一次都吸引了大型开发商激烈角逐。华润华发先后两次夺得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，金融街夺得上海火车站北广场一综合地块。也是在年，作为上海最大的旧改项目，闸北安康苑旧改基地，居民开始陆续搬迁，该征收地块的土地估价甚至超过了当年大部分土地的起拍楼板价。时至今日，上贝壳查房价，作为闸北房龄最老的商品房小区之一，东方明珠大宁公寓的成交价已破10万元，离它不远处的次新房大宁金茂府更是已破16万元，华润华发年拿地项目静安府已破14万元，金融街年拿地项目融府已破13万元。年8月，我去参与了新湖青蓝国际一手新房，毕竟我小的时候在那附近上过幼儿园和小学，有很多留存的记忆。但本质上我更看重的是新湖青蓝国际对面尚未出让地块的商业综合体规划，那么多年以来西藏北路板块第一个真正意义上的商业综合体。很遗憾，由于我是置换，我的买家觉得买贵了而最终反悔，换房计划最终落了空。我认为老闸北的开发还远远没有结束，未来随着静安区城市更新的加速，还会有新的利好不断诞生，这也是我持续看好闸北楼市的原因。假如积分足够并且购房预算充足，其实以10-12万的价格等待新房认购，打新大方向是不会错的，现在的上海新房机制堪比我们父母一代的“福利分房”；假如积分不够并且购房预算也有限，可供选择的，拥有全年龄段教育资源，便利交通和生活配套，小区价格尚且只有大宁的一半，适合刚需上车的板块，在当下上海楼市二手市场中也是有的，我相信环线小伙伴们一定可以给到您更为深度的分析。
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