上海2月新房成交数据报告出炉了！2月份，新房无论是成交量还是成交价格均出现了下跌。
第一部分：上海整体2月市场
上海2月份一手商品住宅总共成交套，相比1月份成交套数减少套；
年2月份上海一手商品住宅成交均价为元/㎡。
年上海一手商品住宅成交均价为元/㎡，年连续2个月的成交均价都远低于年上海整体商品住宅成交均价，这得益于1-2月份开盘的低价项目；
在他们的平衡下，上海1-2月份成交均价控制在3.8W左右。
上海新房的价格整体控制比较良好，这为之后中环及以内的项目入市预留了价格空间；
但随着3月份部分高价楼盘即将开盘，将把上海房价在结构上推高，重回4W。
第二部分：各区2月新房房价点评
黄浦区2月份一手商品住宅成交共计2套
2套中有1套是绿城黄浦湾的楼王，13W的价格可能是未来市中心的绝唱；
因为年黄浦区的均价才9.9W，如果继续出13W的房价话，均价将失守。
静安区2月份一手商品住宅成交共计19套
静安区有参考意义的成交主要是大宁金茂府的叠加，成交价12W，相比去年8.7W的均价，静安区今年的控价压力将非常大。
徐汇区2月份一手商品住宅成交共计28套
徐汇区主要集中在尚海湾豪庭、百汇园、云锦东方锦园3个项目，把徐汇的成交均价直接拉到9.9W，预测徐汇未来将很难有10W的预证发出。
长宁区2月份一手商品住宅成交共计3套
长宁区主要成交的是淮海名邸，价格13W，还有2套西郊紫薇花园的尾盘签约。
普陀区2月份一手商品住宅成交共计28套
普陀区主要成交的是中骏天悦名都、宝华城市之星。而绿地海珀玉晖即将上市，会让普陀区的价格控制面临很大压力（绿地海珀玉晖之前的价格为11W）。以至于该项目这次选择毛坯入市。
杨浦区2月份一手商品住宅成交共计7套
杨浦区的价格一直控制比较严，再加之这2个月成交的历史项目的备案较多，所以这两个月的成交均价都远低于年。
虹口区2月份一手商品住宅成交共计3套
虹口区成交均价基本上与去年持平，现在主要是瑞虹新城的尾盘签约。
闵行区2月份一手商品住宅成交共计96套
闵行区的成交主要集中在万科公园大道、浦江坤庭，区域房价控制也比较好，以至于中环的同济融创玫瑰公馆才拿到6.9W的预售证价格。
宝山区2月份一手商品住宅成交共计39套
宝山区的成交主要是中环国际公寓、正荣美兰观庭，宝山区房价控制也比较严格，以至于1-2月商品住宅成交均价均低于年的成交均价。
嘉定区2月份一手商品住宅成交共计套
嘉定区去年的成交均价是3.48W，1月份因为4.5W华谊逸品澜湾入市，把价格顶到了4W+，所以可以预测嘉定区未来最高的房价就在4.5W左右。要不然嘉定区年价格将大幅上涨。
另外，新城部分顶部价格将在4W左右，而盘古天地二期预证拿3.9W，也印证了这个推测；
嘉定区的成交主要集中在华谊逸品澜湾、金隅大成郡、万科安亭新镇3个项目。
青浦区2月份一手商品住宅成交共计套
青浦区成交主要集中在佳兆业君汇上品、大发融悦四季、葛洲坝绿城玉兰花园，因为去年青浦区的价格冲高，所以今年青浦区的项目领证价格空间较大。
松江区2月份一手商品住宅成交共计套
松江区成交主要集中在象屿欣苑、信达蓝尊、路劲佘山院子，鉴于年1-2月成交均价均高于年，所以未来该区域拿证价格将面临很大压力。
奉贤区2月份一手商品住宅成交共计套
奉贤区成交主要集中在中铁建香榭澜苑、桐南美麓、帝华园，1-2月份奉贤区整体的成交均价突破3W，高于去年的2.6W，3月份中粮南桥锦云、阳光星期八将以3.7W价格入市，未来奉贤区新房天花板价格将锁死在3.7W。
金山区2月份一手商品住宅成交共计63套
金山区成交主要集中在正荣璟园、正荣御首府，金山区1-2月成交均价均高于去年，金山区控价压力巨大。
崇明县2月份一手商品住宅成交共计套
崇明成交主要集中在大城小院，2.7W的价格成交，将崇明的整体均价控制价2.7W左右，未来项目拿证空间还是比较大的。
浦东区2月份一手商品住宅成交共计套
浦东区的价格总体控制比较严，1-2月的成交均价远低于年平均水平，成交项目主要集中在盛世荟庭、中金海棠湾、远洋四季华庭。
第三部分：2月上海代表项目成交价
2月上海商品住宅总共成交了个项目，我们选取了个有参考意义的项目，剔除了一些历史备案项目，详见下表：
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
崇明区
浦东区
文中部分数据来源于房导航