最新消息：普陀桃浦「象屿交控中环云悦府」预计十一批次入市！推出建面约85-㎡三房四房，均价约7.9万/㎡！
?项目名称：「象屿交控中环云悦府」
??项目简介：普陀桃浦品质住宅
??最新动态：预计十一批次入市
??区域板块：普陀桃浦
??产品介绍：建面约85-㎡三房四房，均价约7.9万/㎡
???商业配套：项目东侧3km左右有宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业
??学校配套：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等
??交通配套：直线距离15号线祁安路站约m
??医疗配套：约2km范围内有医院、医院
1地段
4月18日，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块顺利摘牌成交。该地块出让吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价元/㎡！
去年2批次普陀桃浦板块，分别由金茂和宝华竞得，联动价8.3w。今年一批次该地块联动价只有7.9万/㎡，联动价降了元/㎡，所以，还是有点价格优势的。
地块位于桃浦镇，北张泾以东、规划连冠路以南、规划祁顺路以西、沪嘉高速防护绿带以北。
地块位于15号线祁安路和古浪路中间，沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目，地块轨交优势比较明显，地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。
地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例%！
桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划，未来打造的产城融合居住社区，宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质，未来可期。
项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km，东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。
地块直线距离15号线祁安路站约m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！
严格来说，这个项目并不是属于桃浦智创城的范围，往南过了沪嘉高速才是智创城的地界，因此，这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万，而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因，并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。
桃浦智创城核心区，规划万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！
规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。除了商业办公万方、还包括品质住宅社区万方、科研设计76万方，其他配套34万方。（数据来源：桃浦智创城官方网站）
不过该项目和智创城彼此之间直线距离只有1km，配套和规划都是互相共享的～甚至象屿交控桃浦项目距离地铁站更近，步行可达！
同时地块距离南大智慧城在1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。
周边目前有建面约0㎡桃浦星品荟一处社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOPONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
大型商业体主要依赖东侧3km左右的宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
医疗配套：约2km范围内有医院、医院。
生态资源方面，大家都知道桃浦中央绿地是沪上十大楔形绿地中唯一所在地在市区的！
就规模而言，桃浦中央公园看数据就很吓人：面积约万方（已建成约50万方），其总面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍，整体生态环境相当宜人！
2产品
根据出让要求，对H6-5地块做出如下开发建设导则：
为提升桃浦社区住宅品质，结合上位规划、住宅特点和地块实际情况，制定本建设要求，以规范和指导本区域住宅开发的设计、建设和运营管理。
一、建筑主体部分
（一）外立面部分
1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。
2、建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。
（二）建筑基座与线脚
建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。
（三）设备平台
空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。
二、室内部分
1、装修标准不低于元/平方米。
2、室内装修品牌应采用国际一线品牌。
3、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。
4、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
对于地块的开发建设有明确要求，未来社区的品质也能得到一定保障！
据